{"id":13237,"date":"2024-07-12T15:58:40","date_gmt":"2024-07-12T13:58:40","guid":{"rendered":"https:\/\/casa-dominicana.com\/impuestos-inmobiliarios-en-republica-dominicana-ley-confotur\/"},"modified":"2026-06-22T20:54:35","modified_gmt":"2026-06-22T18:54:35","slug":"impuestos-inmobiliarios-en-republica-dominicana-ley-confotur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casa-dominicana.com\/es\/impuestos-inmobiliarios-en-republica-dominicana-ley-confotur\/","title":{"rendered":"Impuestos inmobiliarios en Rep\u00fablica Dominicana. Ley Confotur."},"content":{"rendered":"\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-z-tego-wpisu-dowiedza-sie-panstwo-o-confotur-czyli-specjalnym-programie-ministerstwa-turystyki-w-dominikanie-ktory-skierowany-jest-do-inwestorow-na-rynku-nieruchomosci\">En esta entrada, aprender\u00e1 sobre Confotur, es decir, un programa especial del Ministerio de Turismo en Rep\u00fablica Dominicana, dirigido a inversores en el mercado inmobiliario.<\/h5>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/casa-dominicana.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/gospodarka2-1024x678.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6756\"\/><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Introducci\u00f3n a Confotur; Ley 158-01<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es Confotur 158-01 y por qu\u00e9 es importante tanto para inversores privados como para empresas que desean construir inmuebles hoteleros, apartamentos o casas en Rep\u00fablica Dominicana?<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Beneficios de la Ley Confotur<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Resumen de las principales ventajas, como exenciones fiscales y otros incentivos a la inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQui\u00e9n puede beneficiarse de Confotur?<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cualificaciones y requisitos para inversores locales y extranjeros.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Proceso de solicitud paso a paso<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C\u00f3mo solicitar incentivos fiscales y cu\u00e1les son los documentos requeridos.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es Confotur?<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confotur (Consejo de Fomento Tur\u00edstico) es un programa especial que ofrece numerosas exenciones fiscales y otros beneficios para los inversores. Gracias a \u00e9l, podemos beneficiarnos de facilidades como la exenci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles, las ganancias de capital o los materiales y servicios de construcci\u00f3n. Es una excelente oportunidad para hacer realidad sus sue\u00f1os de poseer una propiedad en Rep\u00fablica Dominicana y, al mismo tiempo, obtener beneficios financieros tangibles.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este texto, aprender\u00e1 por qu\u00e9 se introdujo esta ley, qui\u00e9n puede beneficiarse de ella, c\u00f3mo es el proceso de solicitud y qu\u00e9 beneficios pueden obtener como inversores.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Beneficios de la Ley Confotur<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley Confotur ofrece una serie de beneficios e incentivos que hacen de Rep\u00fablica Dominicana un lugar atractivo para invertir en bienes ra\u00edces. Tenga en cuenta que todos estos beneficios, y me refiero a los inversores individuales, se aplican al primer propietario que compra a un promotor en el mercado primario. Y as\u00ed:  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exenci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles<\/strong>. Los inversores que se acogen a la Ley Confotur est\u00e1n exentos del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (<strong>IPI<\/strong>) durante un per\u00edodo de 15 a\u00f1os, pero lo que es importante, a partir de la fecha en que el promotor obtiene el derecho a dichos beneficios. Este impuesto sobre bienes inmuebles en Rep\u00fablica Dominicana es del 1 % sobre el valor superior a la cantidad de casi 168.000 USD, ya que en 2024 se calcula a partir de 9.860.649 pesos. Esto supone un ahorro considerable, especialmente para inversiones a largo plazo. Significa que durante una d\u00e9cada y media, los propietarios de inmuebles no tienen que pagar impuestos sobre el valor de la propiedad que poseen, lo que naturalmente reduce los costes de mantenimiento y aumenta la rentabilidad de la inversi\u00f3n.    <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exenci\u00f3n de la tasa del 3% por transferencia de propiedad (<\/strong>El impuesto de transferencia)<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los inversores tambi\u00e9n est\u00e1n exentos de la tasa del 3% por transferencia de propiedad. Esto es similar al PCC polaco (es decir, el impuesto sobre actos jur\u00eddicos civiles). <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este apoyo financiero adicional reduce a\u00fan m\u00e1s los costes asociados a la adquisici\u00f3n de propiedades, lo que es un factor importante para fomentar la inversi\u00f3n. Este impuesto siempre est\u00e1 presente en nuestro c\u00e1lculo si no compramos propiedades bajo la Ley CONFOTUR. Tambi\u00e9n pagaremos el 3 % siempre en el mercado secundario.  <\/p>\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Amortizaci\u00f3n del importe neto de la inversi\u00f3n hasta el 20% cada a\u00f1o durante un m\u00e1ximo de 5 a\u00f1os. <\/strong>Gracias a esto, los inversores pueden deducir gradualmente el valor de la propiedad en sus costes, lo que reduce a\u00fan m\u00e1s la base imponible y aumenta los beneficios financieros de la inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registro de propiedades cubiertas por el programa Confotur<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Ley Confotur exige el registro de las propiedades, empresas e inversiones que se beneficiar\u00e1n de sus ventajas. Este registro act\u00faa como una capa adicional de protecci\u00f3n para los inversores, reduciendo el riesgo asociado a la compra de propiedades. Las inversiones incluidas en este registro son estrictamente supervisadas y verificadas para asegurar que cumplen con todos los requisitos legales.  <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exenci\u00f3n de impuestos sobre materiales y servicios de construcci\u00f3n<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confotur \u00abofrece\u00bb exenci\u00f3n de impuestos sobre materiales de construcci\u00f3n y servicios relacionados con la construcci\u00f3n y renovaci\u00f3n de propiedades. Esto reduce significativamente los costes de los proyectos de construcci\u00f3n, haciendo las inversiones m\u00e1s rentables. Los inversores pueden beneficiarse de esta exenci\u00f3n tanto en la construcci\u00f3n de nuevas instalaciones como en la renovaci\u00f3n de las existentes.  <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exenci\u00f3n del impuesto sobre la renta<\/strong>: Los inversores que se acogen a las disposiciones de la ley est\u00e1n totalmente exentos del impuesto sobre la renta durante un per\u00edodo de diez a\u00f1os a partir de la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n y el equipamiento de la inversi\u00f3n. Esta exenci\u00f3n tambi\u00e9n incluye los impuestos sobre las ganancias de capital y otras tasas relacionadas con los ingresos generados por la inversi\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exenci\u00f3n de impuestos de importaci\u00f3n<\/strong>: La ley prev\u00e9 la exenci\u00f3n de impuestos de importaci\u00f3n y otros impuestos como el \u00abIVA\u00bb sobre maquinaria, equipos, materiales y mobiliario necesarios para la construcci\u00f3n y el equipamiento de inversiones tur\u00edsticas. Gracias a esto, los inversores pueden ahorrar cantidades significativas al importar los materiales y equipos necesarios. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exenci\u00f3n de impuestos locales y nacionales<\/strong>: La ley exime a los inversores de impuestos locales y nacionales relacionados con la constituci\u00f3n de una empresa, el aumento de capital y las tasas de transferencia de propiedades. Estas exenciones tambi\u00e9n incluyen las tasas por planos de construcci\u00f3n, estudios y supervisi\u00f3n de la construcci\u00f3n, lo que reduce significativamente los costes operativos de la inversi\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Se proh\u00edbe el establecimiento de nuevas tasas, impuestos, arbitrios, etc., durante el per\u00edodo de exenci\u00f3n fiscal ya concedido.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe mencionar que en octubre de 2023, Confotur aprob\u00f3 42 proyectos inmobiliarios con una inversi\u00f3n de 1.567 millones de USD.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQui\u00e9n puede beneficiarse de Confotur? Cualificaciones y requisitos para inversores locales y extranjeros <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confotur, es decir, la Ley 158-01, fue creada para atraer inversores. Pueden beneficiarse de ella tanto inversores privados como promotores. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de los inversores privados que se benefician de las exenciones fiscales, tambi\u00e9n, o quiz\u00e1s principalmente, los promotores e inversores en:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Instalaciones hoteleras, resorts todo incluido, tambi\u00e9n bajo el principio de renovaci\u00f3n de una instalaci\u00f3n que tenga al menos 15 a\u00f1os y cuyo grado de renovaci\u00f3n o revitalizaci\u00f3n supere el 50 % de la superficie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, otras instalaciones no directamente relacionadas con el turismo, como instalaciones deportivas, salas de congresos y ferias, parques de atracciones y edificios relacionados con la explotaci\u00f3n de parques naturales, infraestructuras portuarias, mar\u00edtimas o inversiones en puertos deportivos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n pueden optar a incentivos los futuros propietarios de campos de golf, restaurantes, instalaciones deportivas, acuarios y cualquier otra instalaci\u00f3n construida para el desarrollo de la industria tur\u00edstica en Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Requisitos adicionales.<\/strong><\/p>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registro en el programa Confotur<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para beneficiarse de los incentivos fiscales, todas las inversiones deben estar registradas en el registro especial de Confotur. Este registro permite el seguimiento y la verificaci\u00f3n de las inversiones, asegurando que cumplen con los criterios espec\u00edficos. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumplimiento de los criterios de inversi\u00f3n<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las inversiones deben cumplir con criterios espec\u00edficos de tama\u00f1o, ubicaci\u00f3n y tipo de propiedad. Estos criterios tienen como objetivo asegurar que las inversiones contribuyan al desarrollo econ\u00f3mico y social de Rep\u00fablica Dominicana. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentaci\u00f3n y cumplimiento normativo<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los inversores deben presentar la documentaci\u00f3n completa que acredite el cumplimiento de la legislaci\u00f3n de construcci\u00f3n, medioambiental y financiera.<\/li>\n\n\n\n<li>Esta documentaci\u00f3n es esencial para obtener la aprobaci\u00f3n y el registro de la inversi\u00f3n en el programa Confotur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En resumen, la Ley Confotur 158-01 est\u00e1 disponible para una amplia gama de inversores, tanto locales como extranjeros. La condici\u00f3n clave es el registro de la inversi\u00f3n y el cumplimiento de todos los requisitos formales y legales, lo que garantiza el acceso a numerosos beneficios fiscales y otros incentivos a la inversi\u00f3n. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Proceso de solicitud paso a paso: C\u00f3mo solicitar incentivos fiscales y cu\u00e1les son los documentos requeridos<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para beneficiarse de los incentivos fiscales ofrecidos por la Ley Confotur 158-01 en Rep\u00fablica Dominicana, se deben seguir varios pasos clave:<\/p>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registro de la inversi\u00f3n<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Registre su inversi\u00f3n en el registro especial de Confotur. Este registro es necesario para acceder a los incentivos fiscales y otros beneficios ofrecidos por la Ley Confotur. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumplimentaci\u00f3n del formulario<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rellene el formulario de solicitud Confotur 158-01. Este formulario contiene informaci\u00f3n detallada sobre la inversi\u00f3n, incluyendo su valor, ubicaci\u00f3n y tipo de propiedad. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prepare los documentos requeridos, que pueden incluir:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prueba del estado del inversor (por ejemplo, certificados de ingresos).<\/li>\n\n\n\n<li>Documentaci\u00f3n financiera que acredite la capacidad para realizar la inversi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos relacionados con la propiedad, como contratos de compraventa, planos arquitect\u00f3nicos, permisos de construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobantes de pago, facturas y otros documentos que acrediten los gastos incurridos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presentaci\u00f3n de la solicitud<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Presente el formulario cumplimentado junto con los documentos adjuntos a la oficina correspondiente en Rep\u00fablica Dominicana. Es importante asegurarse de que todos los documentos est\u00e9n completos y correctamente cumplimentados. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verificaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una vez presentada la solicitud, las autoridades competentes verificar\u00e1n la documentaci\u00f3n proporcionada. Si todo est\u00e1 en orden, su inversi\u00f3n ser\u00e1 aprobada para beneficiarse de los incentivos fiscales de Confotur. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguimiento e informes<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una vez aprobada la inversi\u00f3n, supervise regularmente su progreso y presente los informes requeridos a las oficinas correspondientes. Mantener el cumplimiento de la normativa es clave para el disfrute continuo de los incentivos fiscales. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Resumen<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al cumplir con los pasos anteriores, los inversores pueden beneficiarse plenamente de las ventajas ofrecidas por la Ley Confotur 158-01, incluyendo exenciones fiscales y otros incentivos a la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dicho esto, aunque los procedimientos legales en Rep\u00fablica Dominicana no son complicados, le recomendamos encarecidamente que utilice los servicios de un buen abogado. Vale la pena construir en Rep\u00fablica Dominicana y solicitar incentivos de inversi\u00f3n en la zona de Punta Cana o Bayahibe para ofrecer a los clientes propiedades mejores y m\u00e1s baratas. Sin embargo, hag\u00e1moslo con profesionales y despu\u00e9s de consultar las opiniones legales actuales y de un asesor fiscal que se encargue adecuadamente de sus intereses.  <\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\"><em>Andrzej W\u0142odarski<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta entrada, aprender\u00e1 sobre Confotur, es decir, un programa especial del Ministerio de Turismo en Rep\u00fablica Dominicana, dirigido a inversores en el mercado inmobiliario. Introducci\u00f3n a Confotur; Ley 158-01 Beneficios de la Ley Confotur \u00bfQui\u00e9n puede beneficiarse de Confotur? Proceso de solicitud paso a paso \u00bfQu\u00e9 es Confotur? 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