{"id":13721,"date":"2021-12-10T13:34:11","date_gmt":"2021-12-10T12:34:11","guid":{"rendered":"https:\/\/casa-dominicana.com\/los-polacos-compran-lo-exotico\/"},"modified":"2026-06-22T21:06:14","modified_gmt":"2026-06-22T19:06:14","slug":"los-polacos-compran-lo-exotico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casa-dominicana.com\/es\/los-polacos-compran-lo-exotico\/","title":{"rendered":"Los polacos compran lo ex\u00f3tico"},"content":{"rendered":"\n

DATOS<\/strong><\/p>\n\n

Resumiendo el a\u00f1o 2021 en el tema de venta de inmuebles en Rep\u00fablica Dominicana, puedo afirmar con \u00e9xito que tras 2 a\u00f1os de la llamada pandemia, Rep\u00fablica Dominicana, a pesar de su lejan\u00eda, se ha convertido en el destino ex\u00f3tico de inversi\u00f3n favorito de los polacos (y no solo). Nos enamoramos de Rep\u00fablica Dominicana por lo que ofrece durante las vacaciones. Hoy puedo decir con seguridad que los polacos no tienen miedo de comprar propiedades al otro lado del oc\u00e9ano. <\/h5>\n\n

Comenzaron a comprar con mucha m\u00e1s frecuencia y toman decisiones m\u00e1s r\u00e1pido que antes de 2020. Esto puede parecer obvio, ya que la situaci\u00f3n financiera incierta de muchos propietarios de empresas (porque hoy en d\u00eda son el 99 % de los compradores de inmuebles en Rep\u00fablica Dominicana) les llev\u00f3 a invertir sus ahorros en un pa\u00eds que, como result\u00f3, sufri\u00f3 econ\u00f3micamente relativamente poco. Vale la pena mencionar que el turismo representa en Rep\u00fablica Dominicana el 20 % de toda la econom\u00eda<\/strong>. Las autoridades de este pa\u00eds demostraron c\u00f3mo se debe abordar la dif\u00edcil situaci\u00f3n que nos afect\u00f3 a todos. Rep\u00fablica Dominicana fue uno de los tres lugares del mundo, como Zanz\u00edbar o M\u00e9xico, que no se cerr\u00f3 a los turistas. No exig\u00eda pruebas, no requer\u00eda cuarentena ni vacunaci\u00f3n. <\/p>\n\n

\u00bfPor qu\u00e9, a pesar de la distancia, Rep\u00fablica Dominicana es un destino tan atractivo? <\/strong><\/h4>\n\n

Por supuesto, adem\u00e1s de la belleza del propio pa\u00eds, es el efecto de los n\u00fameros y c\u00f3mo nos sorprenden los datos sobre este, aparentemente peque\u00f1o, pa\u00eds\/isla en medio del mar Caribe.<\/p>\n\n

Precisamente. Rep\u00fablica Dominicana no es una isla, sino un pa\u00eds en la isla de Hait\u00ed. El nombre utilizado anteriormente y, en mi opini\u00f3n, mucho m\u00e1s bonito, era \u00abLa Espa\u00f1ola\u00bb. Por eso me gusta \u00abcorregir\u00bb a los clientes diciendo que vuelan a Rep\u00fablica Dominicana, no a la Dominicana, pero eso es un detalle. Sin embargo, incluso los anuncios en Google o Facebook, lamentablemente, \u00abfuncionan\u00bb mucho mejor cuando se usa el error. Bueno… <\/h5>\n\n

Volviendo a los n\u00fameros. No voy a extenderme aqu\u00ed en detalle sobre la econom\u00eda, pero eso tambi\u00e9n suele ser una sorpresa. Rep\u00fablica Dominicana es un pa\u00eds m\u00e1s grande de lo que todos piensan. Por ejemplo, desde el aeropuerto de Punta Cana hasta la frontera del pa\u00eds hay m\u00e1s de 500 km<\/strong>. A pesar de ello, la econom\u00eda funciona muy bien. La mayor parte de nuestro trabajo en Casa Dominicana se centra en demostrar que no es un pa\u00eds que se parezca a Cuba o Jamaica. Los pa\u00edses mencionados ocultan problemas econ\u00f3micos y el tema de la sensaci\u00f3n de seguridad. Lamentablemente, los clientes son asustados por los grandes operadores tur\u00edsticos y los medios de comunicaci\u00f3n sobre lo peligrosos que son los pa\u00edses latinoamericanos. Rep\u00fablica Dominicana tambi\u00e9n sufre de cierta manera por esto. \u00bfQu\u00e9 hacer con la informaci\u00f3n cuando el taxista, el gu\u00eda o el residente del hotel dice que no salga del complejo porque es peligroso? Tienen su objetivo financiero en esto, pero tras d\u00e9cadas de tales pr\u00e1cticas, hoy tenemos una imagen distorsionada de muchos pa\u00edses de esa regi\u00f3n. <\/p>\n\n

Nos gusta mostrar datos y cifras dominicanas. De esta manera, con cada minuto de conversaci\u00f3n, crece el deseo de nuestros clientes de comprar all\u00ed una propiedad. Podr\u00edamos hablar sobre Rep\u00fablica Dominicana durante horas. <\/p>\n\n

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CIFRAS<\/strong><\/p>\n\n

Bien, pero \u00bfcu\u00e1nto cuesta un apartamento vacacional en Rep\u00fablica Dominicana? \u00bfCu\u00e1nto cuesta en una urbanizaci\u00f3n \u00edntima cerca de la playa, cu\u00e1nto en una urbanizaci\u00f3n vigilada junto a los campos de golf y cu\u00e1nto un hermoso apartamento de, por ejemplo, 150 m2 con vistas al oc\u00e9ano o al mar Caribe? Pues no mucho seg\u00fan los est\u00e1ndares polacos. Se puede asumir una media de 10.000 PLN por m2 de apartamento terminado. La llamada l\u00ednea blanca, es decir, b\u00e1sicamente por nuestra parte queda comprar los muebles para los dormitorios, las habitaciones y el sal\u00f3n. El resto lo ofrece el promotor en el precio. <\/h5>\n\n

Por ejemplo: 75 m2 nuevos en la localidad tur\u00edstica de Bayahibe, en una urbanizaci\u00f3n cerrada, a 10 minutos a pie de la playa del mar Caribe, cuestan entre 480.000 y 560.000 PLN. Un apartamento de 150 m2 con terraza de 50 m2 junto a la playa en Punta Cana con vistas al oc\u00e9ano lo compramos por 1.300.000 PLN. Por un dinero similar podemos convertirnos en propietarios de un apartamento de 155 m2 con vistas al oc\u00e9ano en un hermoso puerto deportivo en la ciudad de Cap Cana. <\/p>\n\n

Como sea que lo calculemos, la mayor\u00eda de los apartamentos y casas modernos que hoy ofrecen los promotores en Rep\u00fablica Dominicana tienen un coste que no supera los 10.000 PLN\/m2. Naturalmente, hay enclaves un poco menos tur\u00edsticos, ubicaciones que es m\u00e1s dif\u00edcil llamar t\u00edpicamente vacacionales, como Casa de Campo o Cap Cana, y all\u00ed el mercado se rige por otras reglas. Hace alg\u00fan tiempo, el actor Jamie Foxx compr\u00f3 en una de esas ubicaciones una casa de 500 m2 por 14.000.000 USD<\/strong>. Como se puede ver, se puede comprar m\u00e1s caro si alguien realmente quiere. <\/p>\n\n

Tambi\u00e9n vale la pena se\u00f1alar que los apartamentos en Rep\u00fablica Dominicana han aumentado su valor en los \u00faltimos 2 a\u00f1os. Vemos que los comprados en fase de proyecto hace un a\u00f1o, hoy su precio es como m\u00ednimo el 125 % del inicial del d\u00eda de la compra<\/strong>. <\/p>\n\n

Se ve a simple vista que es un pa\u00eds hermoso y con precios bastante buenos, pero \u00bfqu\u00e9 pasa con los retornos de la inversi\u00f3n? Aqu\u00ed, de nuevo, como sea que lo calculemos, los retornos son atractivos. Esto se debe principalmente a que es un pa\u00eds muy seguro. Tambi\u00e9n es un mercado maduro y un destino popular para clientes exigentes. Son principalmente estadounidenses, canadienses y ciudadanos de la llamada vieja Europa y Rusia. Son ellos los que principalmente vuelan a Rep\u00fablica Dominicana de vacaciones, pagan en d\u00f3lares y permiten ganar bastante bien con el apartamento comprado. <\/p>\n\n

El c\u00e1lculo se puede aplicar proporcionalmente tambi\u00e9n a apartamentos m\u00e1s grandes y caros. Para ilustrarlo, asumir\u00e9 que un apartamento en una urbanizaci\u00f3n \u00edntima cerca de la playa de 75 m2 por un precio de 500.000 PLN. <\/h5>\n\n

Empezamos, por supuesto, con el contrato. El cliente recibe una serie de servicios que son simplemente indispensables en un mercado diferente ling\u00fc\u00edstica y culturalmente del nuestro aqu\u00ed en Polonia<\/strong>. Eligiendo adecuadamente, podemos proponer una propiedad que est\u00e9 cubierta por una ley de inversi\u00f3n especial. Los incentivos en el marco de esta ley son la exenci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles o del impuesto de transmisiones patrimoniales. Si el cliente nos da carta blanca en las negociaciones, el promotor tambi\u00e9n asumir\u00e1 los costes del notario. Saber cu\u00e1ndo, qu\u00e9 y d\u00f3nde comprar nos da incluso un 10 % menos del precio de la propiedad que inicialmente veremos en la oferta.<\/strong> <\/p>\n\n

De entrada, compramos algunos muebles y complementos necesarios para nuestros hu\u00e9spedes, en lo que no gastamos m\u00e1s de 10.000 $. Los costes que nos cobrar\u00e1 la administraci\u00f3n del local son ~ 2 $\/m2. La electricidad, el seguro del apartamento e Internet no superan los 800 $\/mes. La administraci\u00f3n del local y la gesti\u00f3n del alquiler, y en ella todos los gastos relacionados con encontrar inquilinos, incluidas las comisiones de Booking o Airbnb, son habitualmente entre el 15 % y el 30 % de los ingresos del alquiler. <\/p>\n\n

\u00bfY c\u00f3mo es el tema de la rentabilidad? Tranquilamente podemos asumir una media de 70 $ de ingresos diarios de un apartamento as\u00ed. Rep\u00fablica Dominicana tiene tres temporadas que solo se diferencian entre s\u00ed en c\u00f3mo percibimos el clima paradis\u00edaco, porque la suavidad del clima en Rep\u00fablica Dominicana es legendaria. No hay aqu\u00ed calores de 40 grados. Pr\u00e1cticamente todos los d\u00edas durante todo el a\u00f1o hace calor o agradablemente calor desde la ma\u00f1ana hasta la noche y toda la noche (la temperatura b\u00e1sicamente no baja de los 20 grados). <\/p>\n\n

Pasando al resumen, teniendo en cuenta lo anterior y, por ejemplo, un 70 % de ocupaci\u00f3n, lo cual es absolutamente factible durante todo el a\u00f1o, un 20 % de costes de administraci\u00f3n y la elecci\u00f3n de una propiedad cubierta por beneficios fiscales, es precisamente Excel<\/strong> el que dice que conseguimos tranquilamente m\u00e1s del 7-8 % anual. <\/p>\n\n

En Polonia tenemos hoy tal inflaci\u00f3n, y en Rep\u00fablica Dominicana un retorno de inversi\u00f3n bastante sensato.<\/strong><\/p>\n\n

En resumen, solo dir\u00e9 que la mitad de nuestros clientes son compras puramente de inversi\u00f3n. Aunque lo lamento, nunca han estado en Rep\u00fablica Dominicana y ni siquiera s\u00e9 si quieren ir ;). Parto de la base de que los n\u00fameros hacen el trabajo por ellos, y en Rep\u00fablica Dominicana siempre hay tiempo para enamorarse. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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