delimiter image

ZARZĄDZANIE TWOJĄ NIERUCHOMOŚCIĄ INWESTYCYJNĄ

Casa Dominicana świadczy usługi na rynku nieruchomości w Dominikanie od 2017 roku. Jesteśmy jedyną firmą, która obsługuje polskojęzycznych klientów mającą biuro zarówno w Polsce jak w Dominikanie. W 2022 roku odebraliśmy od największego dewelopera w Dominikanie m.in. wyróżnienie dla najlepszej międzynarodowej agencji nieruchomości w kategorii „Odkrycie roku” oraz nagrodę od dewelopera, który buduje najwięcej od strony Morza Karaibskiego – nagrodę dla najlepszej agencji międzynarodowej za największy wolumen sprzedaży w całym 2022 roku.

CO TO JEST ZARZĄDZANIE NAJMEM NIERUCHOMOŚCI?

To proces, w ramach którego zarządca, firma zewnętrzna zajmuje się codziennymi obowiązkami związanymi z wynajmem nieruchomości inwestycyjnej. Celem zarządzania najmem jest maksymalizacja zysków z inwestycji i jednocześnie utrzymanie wysokiej jakości nieruchomości, co przyciąga najemców.

Ofertę naszych usług kierujemy również do Właścicieli nieruchomości w dziedzinie wynajmu krótkoterminowego oraz długoterminowego. Oferujemy zarówno właścicielom nieruchomości, jak i gościom wyjątkową, indywidualną opiekę. Reprezentujemy Twoją nieruchomość, traktując ją jak własną. Podchodzimy niezwykle ambitnie do zadań i zatrudniamy tylko wykwalifikowanych, doświadczonych specjalistów, którzy z przyjemnością pomogą każdemu właścicielowi nieruchomości w obszarze wynajmu czy sprzedaży.

Od lat obserwujemy rynek wakacyjnego wynajmu na wybrzeżu Punta Cana-Bavaro oraz Bayahibe/La Romana. Rozumiemy wymagania, oczekiwania oraz zmienność rynku i wykorzystując tę wiedzę pomagamy właścicielom w zarządzaniu ich inwestycjami.

Casa_Dominicana_Mar_Azul_11
new project - Samana (4)
delimiter image

NASZA WIZJA

 

Indywidualne Podejście

Stawiamy na osobiste poznanie właścicieli nieruchomości, traktując każdego z nich wyjątkowo. Wierzymy w siłę osobistych relacji. Jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci zarabiać na Twojej inwestycji oraz w rozwiązywaniu wszelkich wątpliwości czy problemów.

 

Maksymalizacja Zysków

Zlecając nam zarządzanie najmem Twojego apartamentu lub domu masz pewność, że zwiększamy Twoje zyski z zakupu nieruchomości w Dominikanie. Ponadto co jest równie ważne nie obciążamy właścicieli nieuzasadnionymi opłatami za usługi wliczone w opłatę za zarządzanie. Innymi słowy, nie naliczamy drobnych, ukrytych kosztów! Przykłady takiego podejścia to:

  • Nie wymagamy podpisania umowy konserwacyjnej ani serwisowej.
  • Właściciele nie ponoszą opłat za obsługę kart kredytowych.
  • Wszelkie opłaty za sprzątanie po zakończeniu pobytu pokrywane są przez gości, a nie właściciela.
  • Oferujemy naszym gościom ubezpieczenie przed przypadkowymi uszkodzeniami, eliminując konieczność ponoszenia kosztów przez właściciela nieruchomości. My pokrywamy te koszty lub obciążamy gości za nie zgłoszone szkody.

 

Nowoczesne, Zintegrowane I Proaktywne Strategie Marketingowe

Stosujemy skuteczne strategie reklamy i marketingu, docierając do rodzin z całego świata. Naszym największym i najbardziej skutecznym narzędziem marketingowym są nasi zadowoleni goście oraz klienci-inwestorzy, którzy wracają do nas po udanym pobycie. Jednak, aby przyciągnąć nowych klientów, korzystamy z wszelkich dostępnych narzędzi jak indywidualne strony internetowe nieruchomości czy social media. Dbamy o to, aby zawsze była zgodna z najlepszymi praktykami SEO dla wynajmu wakacyjnego oraz korzystała z zaawansowanych raportów analitycznych. Dodatkowo, oferujemy promocje last minute dla turystów. Marketing naszych nieruchomości ma dla nas kluczowe znaczenie. Nasze strategie marketingowe przedstawią Twoją nieruchomość odpowiedniej grupie odbiorców we właściwym czasie. Nasz zintegrowany plan obejmuje:

  • Optymalizacja dla wyszukiwarek (SEO)
  • Tworzenie treści
  • Płatna reklama
  • Marketing e-mailowy
  • Social media
  • Rejestracja w serwisach turystycznych (OTA)
  • Obecność w liczących się serwisach jak AirBnB/Booking czy Expedia itp.

 

Łatwe Zameldowanie I Dostęp

Oferujemy wygodne skrzynki na klucze oraz zamki magnetyczne bezkluczykowe na szyfr.

 

Kontrola Jakości

Dążymy do zapewnienia najwyższej jakości wynajmu wakacyjnego. Regularnie sprawdzamy nasze nieruchomości, aby wyeliminować ewentualne drobne problemy, zanim staną się poważniejsze. Mieszkania są systematycznie sprzątane, aby utrzymać wysoki standard między kolejnymi gośćmi.

 

Butikowe zarządzanie

Nasz zespół może nie być największy, ale tak właśnie tego chcemy. Wierzymy w budowanie trwałych relacji z Właścicielami i gośćmi, aby zapewnić najwyższą jakość usług dla wszystkich. Nasze podejście „hands-on” przekłada się na powracających gości rok po roku, a właściciele nieruchomości mogą czuć się bezpiecznie, korzystając z tej stabilności.

 

Wychodzimy Poza Standardy

Zawsze idziemy o krok dalej, aby zapewnić naszym klientom niekwestionowaną jakość obsługi. Traktujemy Twoją nieruchomość, czy jest to drugi dom czy inwestycja, tak, jakby była naszą własnością.

delimiter image

Jak działa wakacyjny wynajem w Casa Dominicana?

Rozpoczynamy od spotkania z Tobą w Twoim apartamencie lub willi i pomagamy Ci przygotować Twoją nieruchomość do wynajmu. Nie ma Cię w Dominikanie i chcesz zlecić nam wszystko wygodnie będąc jeszcze w Polsce. Nie ma najmniejszego problemu. Mamy swoje biuro w Warszawie i jesteśmy zawsze do dyspozycji pod polskimi numerami po to, abyś mógł wszystko komfortowo ustalić bez konieczności lotu do Dominikany.

 

Konsultacje Umów się na rozmowę telefoniczną

Pierwszym krokiem jest umówienie się na rozmowę telefoniczną, abyśmy mogli zrozumieć Twoje potrzeby i cele dotyczące Twojej nieruchomości. To nasza okazja, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania lub wątpliwości, jakie możesz mieć dotyczące krótkoterminowych wynajmów wakacyjnych lub długoterminowego najmu w Dominikanie lub po prostu dokładnie jak działają nasze usługi. Inspekcja nieruchomości Podczas początkowej osobistej kontroli nieruchomości, nasz personel przeanalizuje unikalne potrzeby nieruchomości i zaproponuje rozwiązania dotyczące aranżacji wnętrz, mebli, naczyń kuchennych i innych udogodnień dla gości wynajmujących nieruchomość na wakacje. Staging domu Każdy dom jest wyjątkowy, dlatego też staramy się podkreślić to, co wyróżnia Twoją nieruchomość. Po zakupieniu wszystkich niezbędnych przedmiotów oraz dokładnym posprzątaniu i zorganizowaniu nieruchomości, wykonujemy profesjonalne zdjęcia, aby rozpocząć promowanie wynajmu.

 

Wdrożenie

Klucze i informacje. Zbieramy co najmniej 2 zestawy kluczy do nieruchomości i gromadzimy podstawowe dane dla gości, takie jak instrukcje dotyczące wifi, udogodnienia i wszelkie inne istotne informacje, aby zapewnić 5-gwiazdkowy pobyt w Twoim domu.

Rozwój oferty

Gdy już lepiej poznamy nieruchomość, opracujemy strategię marketingową dla wszystkich naszych platform rezerwacyjnych.

Optymalizacja cen

Odpowiednie wyceny są kluczem do zarządzania przychodami. Dlatego nasz zespół stale monitoruje trendy rynkowe i wyniki poszczególnych nieruchomości. Dzięki temu nasze stawki i ograniczenia są konkurencyjne, jednocześnie maksymalizując potencjał dochodowy.

 

Rozpoczęcie działalności

Komunikacja z gośćmi. Każde przychodzące wiadomości będą obsługiwane przez naszych pracowników. Nasz zespół rezerwacji zajmie się wszystkimi interakcjami z gośćmi od początkowych zapytań do zameldowania i cały pobyt w Twojej nieruchomości. Podczas procesu komunikacji nasz zespół sprawdzi profile gości, weryfikację tożsamości oraz, jeśli jest to konieczne, zweryfikuje szczegóły karty kredytowej.

 

Płatności i ubezpieczenia.

Po weryfikacji wszystkich danych, nasz zespół rezerwacji przystąpi do pobierania płatności, w tym „planu ochrony”, który zapewnia dodatkową warstwę ubezpieczenia i bezpieczeństwa, oprócz programu Host Guarantee Airbnb w wysokości 1 miliona dolarów.

 

Zameldowanie i wymeldowanie

Ponieważ każda podróż gości jest wyjątkowa, nasz zespół zajmą się koordynacją czasów zameldowania, specjalnych życzeń i harmonogramów sprzątania, więc Ty nie musisz o niczym pamiętać. Pozwól nam zapewnić gościom pierwszorzędną jakość usług od początku do końca ich pobytu.

 

Utrzymanie i płatności

Profesjonalne sprzątanie. Możemy zapewnić, że Twoja nieruchomość jest dobrze utrzymywana podczas każdej rezerwacji. Nasz personel sprzątający ma doświadczenie i zobowiązanie do zapewnienia nieskazitelnie czystego apartamentu dla każdego gościa, a także jest szkolony w zakresie kontaktu z gośćmi i prezentacji nieruchomości.

 

Uzupełnianie zapasów domowych

Wszystkie zużywalne elementy jak ręczniki, środki czystości i udogodnienia dla gości, takich jak mydło i papier toaletowy, są przez nas uzupełniane na bieżąco. Oznacza to mniej rzeczy do zarządzania i bardziej płynne prowadzenie działalności w ramach naszych pełnych planów obsługi.

 

Otrzymywanie płatności

Wypłaty są dokonywane na Twoje życzenie na preferowany przez Ciebie sposób płatności 15 dni po zakończeniu każdego kwartału, wraz z raportem z wszystkich rezerwacji.

new project - Samana (3)
delimiter image

Wątpliwości?

 

10 najczęstszych wątpliwości, jakie mają nasi klienci przed zleceniem zarządzania nieruchomością mieszkania wakacyjnego, które kupili w Dominikanie.
  1. Czy będzie mi zapewniona pełna usługa zarządzania nieruchomością, w tym selekcja i zarządzanie gośćmi, utrzymanie czystości i konserwacja, oraz rozliczanie opłat?
  2. Jakiego rodzaju ryzyko istnieje związane z wynajmowaniem nieruchomości wakacyjnej w Dominikanie?
  3. Czy mogę liczyć na pomoc w rozwiązywaniu problemów i rozstrzyganiu sporów związanych z nieruchomością?
  4. Jakiego rodzaju opłaty i prowizje będą mi pobierane za usługi zarządzania nieruchomością?
  5. Czy istnieje możliwość uzyskania informacji zwrotnej od gości, którzy wynajmowali moją nieruchomość?
  6. Skąd pewność, że nieruchomość jest zawsze w dobrym stanie?
  7. Jakie są warunki umowy związanej z zarządzaniem nieruchomością, i jakie są moje prawa i obowiązki jako właściciela?
  8. Czy firma zarządzająca nieruchomością będzie miała zdolność do obsługi różnych języków, w przypadku gości z Europy?
  9. Czy firma zarządzająca będzie miała odpowiednie zabezpieczenia i ubezpieczenia, takie jak ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby chronić moją nieruchomość?
  10. Jakiego rodzaju komunikacja będzie między mną, a firmą zarządzającą nieruchomością, i jak często będzie się ona odbywała?

 

Odpowiedzi
  1. Nasza firma oferuje pełną usługę zarządzania nieruchomościami wakacyjnymi, w tym rekrutowanie i zarządzanie gośćmi, utrzymanie czystości i konserwacja oraz rozliczanie opłat. Zapewniamy kompleksową obsługę nieruchomości, abyś miał spokój wiedząc, że Twoja nieruchomość jest w dobrych rękach.
  2. Wynajmowanie nieruchomości wakacyjnej na Dominikanie niesie za sobą pewne ryzyko, takie jak szkody w nieruchomości czy problemy z gośćmi. Nasza firma oferuje rozwiązania, takie jak ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby zminimalizować ryzyko i chronić Twoją nieruchomość.
  3. Nasza firma oferuje pomoc w rozwiązywaniu problemów i rozstrzyganiu sporów związanych z Twoją nieruchomością, aby zapewnić Ci pełne wsparcie i zminimalizować stres związany z zarządzaniem nieruchomością na odległość mamy do dyspozycji prawników biegłych w branży nieruchomości wakacyjne na wynajem.
  4. Opłaty i prowizje związane z usługami zarządzania nieruchomością będą uzależnione od zakresu usług i umowy, którą podpiszesz z firmą zarządzającą. Nasza firma oferuje przejrzyste i konkurencyjne ceny, aby zapewnić Ci maksymalną wartość za Twoje pieniądze.
  5. Nasza firma oferuje możliwość uzyskania informacji zwrotnej od gości, którzy wynajmowali Twoją nieruchomość, aby zapewnić Ci pełną kontrolę nad jakością usług. Mogą to być prośby o indywidualne opinie, ale również popularne serwisy mają wbudowane opcje pozostawienia opinii o wynajmie i wszelkich jego aspektach.
  6. Nasz zespół regularnie przeprowadza kontrole nieruchomości, aby upewnić się, że wszystko jest w należytym stanie i nic nie wymaga naprawy.
  7. Nasza firma oferuje przejrzyste i elastyczne umowy, które uwzględniają Twoje indywidualne potrzeby i oczekiwania.
  8. Nasza firma posiada zdolność do obsługi różnych języków, w tym języków europejskich, aby zapewnić skuteczną komunikację z gośćmi. Korzystamy też z AirBnB, serwisu, który ma wbudowany moduł tłumaczenia. Dzięki temu możliwość porozumienia się jest w każdym języku.
  9. Nasza firma ma odpowiednie zabezpieczenia i ubezpieczenia, takie jak ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby zapewnić Ci przede wszystkim spokój ducha, nie zapominając, że Twoja nieruchomość to inwestycja.
  10. Komunikacja między Tobą, a firmą zarządzającą nieruchomością będzie odbywała się regularnie, w zależności od Twoich potrzeb i preferencji. Możesz spodziewać się regularnych raportów i aktualizacji dotyczących Twojej nieruchomości, w tym informacji o wynajmie, płatnościach i konserwacji. Nasza firma jest dostępna 24/7, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania lub wątpliwości, które możesz mieć w związku z zarządzaniem Twoją nieruchomością na Dominikanie.

Compare Listings

Tytuł Cena Status Typ Powierzchnia Cel Sypialnie Łazienki