Aspekty prawne zakupu nieruchomości w Dominikanie – na co zwrócić uwagę?

Aspekty prawne zakupu nieruchomości w Dominikanie – na co zwrócić uwagę?

Jednym z najważniejszych aspektów zakupu nieruchomości w Dominikanie, który w pierwszej kolejności analizujemy jest sprawdzenie w tytule własności, czy nie ma wpisu “Carta Constancia”.

Znajomość prawnych aspektów zakupu domu lub apartamentu to jeden z pierwszych kroków, jakie musimy podjąć. Aspekt prawny to nic innego jak porozumienie między dwiema lub więcej stronami. Często uważa się, że aspekt prawny jest drugorzędny i lepiej zostawić go na później. Brak rozwiązania tego problemu od samego początku zagraża opłacalności zakupu Twojego przyszłego domu lub mieszkania.

Prawne aspekty zakupu nieruchomości.
Kup z nami swój dom lub mieszkanie!

 

  • zbadamy rzeczywisty status tytułu: jego status prawny i podatkowy oraz czy wymiary i lokalizacja są prawidłowe,
  • sprawdzimy, czy w tytule nieruchomości nie jest napisane “Carta Constancia”. Oznacza to, że nieruchomość nie jest wydzielona (nie ma granic wyznaczonego terytorium), a to wiąże się z procesem prawnym, który może trwać latami,
  • potwierdzimy, że nie ma żadnych opłat ani obciążeń, ani hipoteki, ani blokady rejestru, ponieważ jest to blokada wykonana przez Generalną Dyrekcję Podatków Wewnętrznych za niepłacenie IPI (podatek od nieruchomości). Ta kwestia dotyczy głównie rynku wtórnego,
  • poprosimy o kopię ustroju kondominium (Régimen de Condominio), który jest dokumentem prawnym, w którym ustalono przepisy budowlane,
  • potwierdzimy, że Nieruchomość nie jest „Własnością rodzinną” (Bien de Familia), ponieważ są one niezbywalne.

Powinieneś wiedzieć, że zapłata podatku od nieruchomości (IPI) jest obowiązkowa i nie podlega negocjacji. Obowiązuje stawka 1% od nadwyżki w wysokości 7 710 158.20 RDS (za 2020 rok) aktywów opodatkowanych raz w roku.

Na koniec weź pod uwagę, że podatek od przeniesienia własności nieruchomości ma stawkę 3% wartości nieruchomości. Musi być opłacony do 6 miesięcy po dokonaniu przelewu. Po tym czasie należy zapłacić dodatkowo odsetki karne.

W przypadku niektórych nowych (deweloperskich) inwestycji w regionach turystycznych istnieje możliwość zwolnienia z podatku od nieruchomości i podatku z tytułu przeniesienia własności. Dzieje się tak na podstawie ustawy CONFOTUR. Zwolnienie obowiązuje przez okres 15 lat.

Nie zapomnij śledzić nas, aby uzyskać więcej informacji!

 

admin

Compare Listings

Tytuł Cena Status Typ Powierzchnia Cel Sypialnie Łazienki