Legal Aspects of Property Purchase in the Dominican Republic – What to Look Out For?
Jednym z najważniejszych aspektów zakupu nieruchomości w Dominikanie, który w pierwszej kolejności analizujemy jest sprawdzenie w tytule własności, czy nie ma wpisu “Carta Constancia”.Znajomość prawnych aspektów zakupu domu lub apartamentu to jeden z pierwszych kroków, jakie musimy podjąć. Aspekt prawny to nic innego jak porozumienie między dwiema lub więcej stronami. Często uważa się, że aspekt prawny jest drugorzędny i lepiej zostawić go na później. Brak rozwiązania tego problemu od samego początku zagraża opłacalności zakupu Twojego przyszłego domu lub mieszkania.
Prawne aspekty zakupu nieruchomości.
Kup z nami swój dom lub mieszkanie!
- we will examine the actual status of the title: its legal and tax status, and whether the dimensions and location are correct,
- we will check if the property title does not state “Carta Constancia”. This means that the property is not separated (it has no designated territory boundaries), and this involves a legal process that can take years,
- we will confirm that there are no fees or encumbrances, no mortgage, and no registry block, as this is a block made by the General Directorate of Internal Taxes for non-payment of IPI (property tax). This issue mainly concerns the secondary market,
- we will request a copy of the condominium regime (Régimen de Condominio), which is a legal document establishing building regulations,
- we will confirm that the Property is not a “Family Property” (Bien de Familia), as these are inalienable.
Powinieneś wiedzieć, że zapłata podatku od nieruchomości (IPI) jest obowiązkowa i nie podlega negocjacji. Obowiązuje stawka 1% od nadwyżki w wysokości 7 710 158.20 RDS (za 2020 rok) aktywów opodatkowanych raz w roku.
Na koniec weź pod uwagę, że podatek od przeniesienia własności nieruchomości ma stawkę 3% wartości nieruchomości. Musi być opłacony do 6 miesięcy po dokonaniu przelewu. Po tym czasie należy zapłacić dodatkowo odsetki karne.
W przypadku niektórych nowych (deweloperskich) inwestycji w regionach turystycznych istnieje możliwość zwolnienia z podatku od nieruchomości i podatku z tytułu przeniesienia własności. Dzieje się tak na podstawie ustawy CONFOTUR. Zwolnienie obowiązuje przez okres 15 lat.
Nie zapomnij śledzić nas, aby uzyskać więcej informacji!
