Odpowiedź jest prosta. Oczywiście, że w Dominikanie, a to z kilku prostych powodów. Przede wszystkim, dlatego, że kupując nieruchomość w Dominikanie mamy do niej pełne prawo własności, co oznacza, że zostajemy wpisani do tamtejszej księgi wieczystej (Tribunal de Tierra). Co więcej otrzymujemy również pełne prawo do dziedziczenia nieruchomości. Drugi powód to stabilne prawo oraz gospodarka Dominikany. To drugi najszybciej rozwijający się kraj w Ameryce Środkowej o średnim wzroście 5% PKB w ciągu roku. Po trzecie – bezpieczeństwo. Dominikana uważana jest za najbezpieczniejszy kraj w Ameryce Środkowej i Ameryce Południowej dzięki czemu znalazła się na trzecim miejscu, jako najlepszy kraj do spędzenia emerytury. Jako ostatni argument należy wspomnieć o pogodzie, która jest po prostu idealna. Średnia rocznych temperatur wynosi 27-28 stopni, a amplituda w ciągu dnia waha się jedynie o kilka stopni. Warto nadmienić, że kupując nieruchomość za kwotę 200 000 USD lub więcej możemy ubiegać się o obywatelstwo.
Jaka nieruchomość?
Na pytanie, jaką nieruchomość kupić w Dominikanie, zawsze odpowiadam – „to zależy”. W zależności od potrzeb możemy kupić nieruchomość przy samej plaży, w drugiej linii brzegowej lub na strzeżonym osiedlu. Każda z opcji ma swoje wady i zalety. Jeżeli marzymy o nieruchomości z widokiem na morze to nie ma się nad czym zastanawiać. Nic tak nie relaksuje jak widok na wodę oraz szum fal. Jeżeli posiadamy nieco mniejszy budżet, wówczas zalecamy zakup nieruchomości w II linii brzegowej. Ceny nieruchomości zaczynają się od około 120 000 USD. Nieruchomości, które proponujemy znajdują się maksymalnie 15 minut pieszo od plaży oraz w atrakcyjnej okolicy z restauracjami, barami czy sklepami. Ostatnia propozycja to strzeżone osiedle, które będzie najlepszym wyborem dla osób, które planują się przeprowadzić na stałe lub przebywać w Dominikanie dłuższy czas w roku. To chociażby dlatego, że nie będziemy korzystać z plaży tak często oraz zależeć nam będzie na ciszy i spokoju.
W jakim regionie?
To zależy. Wynika to z dużej różnorodności, którą może zaproponować nam wyspa. W Dominikanie warto pochylić się nad trzema regionami, które są najchętniej wybierane. Pierwsze z nich to region wybrzeża wschodniego i znana większości Punta Cana. Można podzielić ją jeszcze na część północną – Bavaro, środkową – Cap Cana i południową Bayahibe i La Romana. To właśnie tutaj przylatuje najwięcej turystów do Dominikany i to tutaj stopy zwrotu są najwyższe. Dlatego jeżeli poszukujemy nieruchomości, która miałaby być inwestycją powinniśmy szukać jej właśnie w tych miejscach. Ceny nieruchomości z rynku pierwotnego rosną tutaj najszybciej. Dodatkowo, infrastruktura drogowa, jakość restauracji jest tutaj najlepsza. Ponadto, jeżeli nie mówimy w j. hiszpańskim, będziemy mogli komunikować się w j. angielskim. Co więcej do każdej z tych miejscowości dojdziemy z lotniska w mniej niż godzinę.
Drugi z regionów to Półwysep Samana. To miejsce dla osób ceniących sobie przyrodę oraz naturalne otoczenie. Na półwyspie znajduje się wiele nieruchomości na wzgórzach z widokiem na Ocean lub Zatokę Samana. Wspomniane wille pozwalają odciąć się całkowicie od otaczającego nas świata. Trzeba liczyć się z tym, że z najbliższego lotniska (Las Americas w Santo Dominigo) dojedziemy tutaj w 3 godziny. Jednakże to miejsce, do którego co roku przypływają rozmnażać się wieloryby. Ilość atrakcji jest tutaj ogromna, zaczynając od wycieczek buggy po dżungli, po trekking po półwyspie, wspinaczkę czy odkrywanie ciężko dostępnych plaż, wodospadów i jezior. Jest to miejsce, które zauroczy nawet najbardziej wymagające osoby. Zwrot z nieruchomości będzie tutaj nieco niższy, aczkolwiek amerykanie oraz Europejczycy mieszkający na stałe w Dominikanie przyjeżdżają tutaj wypocząć. To również region, w który inwestowane jest wiele pieniędzy rządowych. W ostatnim czasie ponownie uruchomiono lotnisko w Juana Bosha oraz wkrótce powstanie tutaj port dla statków wycieczkowych.
Ostatnia z lokalizacji to północna część z miejscowościami takimi jak Puerto Plata, Sosua czy Cabarete. To miejsce, w którym mieszka najwięcej expatów ze Stanów Zjednoczonych i Kanady. Panują tutaj idealne warunki do uprawiania sportów wodnych takich jak surfing, windsurfing czy kitesurfing. Ceny nieruchomości są tutaj nieco niższe, ale też nie uzyskamy takiej stopy zwrotu jak w regionie Punta Cana. Znajduje się tutaj wiele zamkniętych osiedli z pięknymi domami, które pozwalają rozkoszować się karaibskim klimatem. Nie oznacza to jednak, że region ten jest mniej ciekawy. Jest tutaj wiele rzek, jezior, a wybrzeże jest równie atrakcyjne. To także miejsce, do którego zapływają statki wycieczkowe ze Stanów Zjednoczonych oraz miejsce, które zapoczątkowało turystykę w Dominikanie.
Podsumowując, wiele zależy od naszych potrzeb. W dużym skrócie można powiedzieć, że najlepszym regionem pod kątem inwestycyjnym i mieszkalnym będzie Punta Cana. Osoby kochające rozległe widoki ze wzgórz na tropikalną przyrodę powinni rozważyć Półwysep Samana. Dla osób poszukujących domów w niedużej cenie na zamkniętych osiedlach zaproponujemy region Puerto Plata. Zapraszamy do kontaktu z nami. Przedstawimy Państwu nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach w zależności od potrzeb.
Jędrzej Pacak
