Bez dwóch zdań to właśnie Dominikana jest najlepszym miejscem na dom na Karaibach – a to z kilku powodów. Przede wszystkim, kupując nieruchomość w Dominikanie otrzymujesz do niej pełne prawo własności. To oznacza, że zostajesz wpisany do tamtejszej księgi wieczystej (Tribunal de Tierra). Co więcej, otrzymujesz również pełne prawo do dziedziczenia nieruchomości. Drugi powód to stabilne prawo oraz gospodarka Dominikany. To drugi najszybciej rozwijający się kraj w Ameryce Środkowej o średnim wzroście 5% PKB w ciągu roku. Po trzecie – bezpieczeństwo. Dominikanę uważa się za najbezpieczniejszy kraj w Ameryce Środkowej i Ameryce Południowej, dzięki czemu znalazła się na trzecim miejscu jako najlepszy kraj do spędzenia emerytury. Jako ostatni argument należy wspomnieć o pogodzie, która jest po prostu idealna. Średnia rocznych temperatur wynosi 27-28°C, a amplituda w ciągu dnia waha się jedynie o kilka stopni. Warto nadmienić, że inwestując kwotę 200.000 USD lub więcej możesz ubiegać się o dominikańskie obywatelstwo.
Jaką nieruchomość w Dominikanie wybrać?
W zależności od potrzeb możesz kupić nieruchomość przy samej plaży, w drugiej linii brzegowej lub na strzeżonym osiedlu. Każda z opcji ma swoje wady i zalety.
- Jeśli marzysz o nieruchomości z widokiem na morze, to nie ma się nad czym zastanawiać – wybierz dom lub mieszkanie przy samej plaży. W końcu nic tak nie relaksuje jak widok na wodę oraz szum fal!
- Jeżeli posiadasz nieco mniejszy budżet, wówczas polecamy zakup nieruchomości w drugiej linii brzegowej. Ceny nieruchomości zaczynają się tutaj od ok. 120.000 USD. Domy, które proponujemy w Casa Dominicana, znajdują się maksymalnie 15 minut pieszo od plaży. W atrakcyjnej okolicy znajdują się też restauracje, bary i sklepy.
- Ostatnia propozycja to strzeżone osiedle, czyli najlepszy wybór dla osób, które planują się przeprowadzić na stałe lub przebywać w Dominikanie przez dłuższy czas w roku. To m.in. dlatego, że nie będziesz korzystać z plaży tak często oraz zależeć będzie Ci głównie na ciszy i spokoju.
Summa summarum: na pytanie, jaką nieruchomość kupić w Dominikanie, zawsze należy odpowiedzieć – „to zależy”. Plaża, druga linia, a może strzeżone osiedle? Wybór należy wyłącznie do Ciebie.
Który region Dominikany pod zakup domu lub mieszkania?
W Dominikanie warto pochylić się nad trzema regionami, które są chętnie wybierane. Pierwszy z nich to region wybrzeża wschodniego i najbardziej rozpoznawalna Punta Cana. Rejon ten podzielić możemy dodatkowo na kilka mniejszych: Bavaro, Punta Cana, Cap Cana i tylko godzinę drogi od lotniska Bayahibe Dominicus. To właśnie tutaj przylatuje najwięcej turystów do Dominikany i to tutaj stopy zwrotu są najwyższe. Dlatego jeżeli poszukujesz nieruchomości, która będzie długofalową inwestycją i ochroną Twoich oszczędności, szukaj właśnie w tych miejscach. Ceny nieruchomości z rynku pierwotnego rosną tutaj najszybciej. Dodatkowo, infrastruktura drogowa i jakość restauracji jest najlepsza. Ponadto, jeżeli nie mówisz w języku hiszpańskim, to wybieraj te właśnie najpopularniejsze rejony, gdyż w nich jest największa szansa na dogadanie się w języku angielskim.
Przeczytaj: Bayahibe (Dominikana) – dlaczego to raj dla inwestorów?
A może inna propozycja?
Jak najbardziej. Drugim chętnie wybieranym regionem jest Półwysep Samaná. To miejsce dla osób, które cenią sobie przyrodę oraz naturalne otoczenie. Na półwyspie znajduje się wiele nieruchomości z widokiem na ocean lub Zatokę Samaná. Wspomniane wille pozwalają odciąć się całkowicie od otaczającego świata. Trzeba jednak liczyć się z tym, że z najbliższego dużego lotniska (Las Americas w Santo Domingo) dojedziesz tutaj w 3 godziny. Jednakże to miejsce, do którego co roku przypływają rozmnażać się wieloryby. Ilość atrakcji jest ogromna: od wycieczek buggy po dżungli, trekkingu po półwyspie, wspinaczki, aż po odkrywanie ciężko dostępnych plaż, wodospadów i jezior. Jest to miejsce, które zauroczy nawet najbardziej wymagające osoby. Zwrot z nieruchomości będzie nieco niższy, aczkolwiek Amerykanie oraz Europejczycy mieszkający na stałe w Dominikanie chętnie przyjeżdżają tutaj odpocząć. To również region, w który inwestowane jest wiele pieniędzy rządowych. W ostatnim czasie ponownie uruchomiono lotnisko w Juana Bosha, a wkrótce powstanie tutaj również port dla statków wycieczkowych.
To jeszcze nie wszystko…
Ostatnia z lokalizacji to północna część kraju z miejscowościami jak Puerto Plata, Sosua czy Cabarete. To miejsce, w którym mieszka najwięcej ekspatów ze Stanów Zjednoczonych i Kanady. Panują tutaj idealne warunki do uprawiania sportów wodnych jak surfing, windsurfing czy kitesurfing. Ceny nieruchomości są nieco niższe, ale też nie uzyskasz takiej stopy zwrotu jak w Punta Cana. Znajduje się tutaj wiele zamkniętych osiedli z pięknymi domami, które pozwalają rozkoszować się karaibskim klimatem. Nie oznacza to jednak, że region ten jest mniej ciekawy. Nadal znajdziesz tutaj wiele rzek i jezior, a samo wybrzeże jest równie atrakcyjne pod względem wizualnym. To także miejsce, do którego przypływają statki wycieczkowe ze Stanów Zjednoczonych oraz lokalizacja, która zapoczątkowała turystykę w Dominikanie.
Słowem podsumowania…
Wiele zależy od Twoich potrzeb. W dużym skrócie można powiedzieć, że najlepszym regionem pod kątem inwestycyjnym i mieszkalnym jest Punta Cana. Osoby kochające rozległe widoki ze wzgórz na tropikalną przyrodę powinni rozważyć Półwysep Samaná. Natomiast dla osób poszukujących domów w niedużej cenie na zamkniętych osiedlach proponujemy region Puerto Plata.
Często zadawane pytania
Czy w Dominikanie są ukryte opłaty przy zakupie domu?
Poza standardowym podatkiem (3% od wartości nieruchomości) wyróżniamy jeszcze koszty zarządzania osiedlem, opłaty administracyjne i ewentualne podatki od wynajmu.
Jakie są największe problemy przy kupnie domu na Karaibach?
Najczęściej to biurokracja, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości oraz wybór pośrednika, który nie będzie próbował naciągnąć Cię na niekorzystne warunki.
Czy w Dominikanie mogę kupić dom na kredyt?
Teoretycznie tak, ale kredyty hipoteczne dla obcokrajowców są trudno dostępne, drogie (9-15 % rocznego oprocentowania) i często wymagają wysokiego wkładu własnego (nawet 20-30%).
Jak wygląda opieka zdrowotna w Dominikanie?
W większych miastach, jak Punta Cana czy Santo Domingo, bez problemu znajdziesz prywatne kliniki na wysokim poziomie. Koszty leczenia są stosunkowo niskie, a ubezpieczenie medyczne dla obcokrajowców łatwo dostępne.
Czy można kupić ziemię i budować dom od podstaw?
Oczywiście można, ale to bardziej skomplikowany proces. Wymaga dobrej znajomości lokalnego prawa, sprawdzenia stanu prawnego działki i znalezienia dobrej ekipy budowlanej. Często bardziej opłaca się wybrać gotową nieruchomość.
Czy w Dominikanie da się mieszkać na stałe?
Tak! Wielu obcokrajowców przeprowadza się tutaj na emeryturę lub prowadzi biznes. Możesz zyskać rezydencję lub obywatelstwo, jeśli spełnisz określone warunki (np. inwestycja tutaj za min. 200 tys. USD).
Czy znajomość hiszpańskiego jest konieczna do życia w Dominikanie?
W turystycznych regionach (Punta Cana, Las Terrenas) dogadasz się w wielu miejscach po angielsku. Jednak w codziennym życiu (urzędach, mniejszych sklepach) znajomość hiszpańskiego to wręcz konieczność.
Czy ceny nieruchomości w Dominikanie będą rosły?
Trend wzrostowy utrzymuje się od lat. Zwłaszcza w popularnych regionach, takich jak Punta Cana, ceny rosną o 5-10% rocznie. Zakładamy więc, że i w najbliższym czasie tak pozostanie!
Jędrzej Pacak
