Inwestując w nieruchomości masz 3 opcje: wybrać plażę, drugą linię brzegową albo strzeżone osiedle. Który wybór jest najlepszy, biorąc pod uwagę specyfikę Dominikany? Gdzie kupisz najtaniej, a gdzie przyjdzie Ci zapłacić najwięcej?
Kiedy wybrać nieruchomość przy plaży?
Nie oszukujmy się – dla większości Europejczyków pobudka z widokiem na morze to po prostu spełnienie marzeń. Słyszysz szum fal, czujesz bryzę… ale tutaj musisz zadać sobie pytanie: czy stać Cię na taki luksus? Weź pod uwagę, że nieruchomości przy plaży są nawet o 30-40% droższe względem takich samych odpowiedników, tylko położonych dalej od wody. Za dom lub mieszkanie w pierwszej linii brzegowej przyjdzie Ci zapłacić ponad 300.000 USD – jednak idzie za tym również większy zwrot z inwestycji. Wszak to właśnie apartamenty i wille blisko plaży cieszą się największym zainteresowaniem wśród turystów (zarówno pod kątem wynajmu krótko-, jak i długoterminowego). Kupno nieruchomości przy samej wodzie to idealna opcja, jeśli:
- masz w planach inwestycję hybrydową (czyli raz wynajmujesz, raz samemu mieszkasz) i marzysz o widoku na ocean – w końcu nic tak nie relaksuje, jak patrzenie na wodę;
- posiadasz nieco większy budżet i nie przeraża Cię wizja kupna droższego domu lub mieszkania – przeciętny metraż (50 m²) to wydatek ok. pół miliona złotych;
- planujesz wynajmować nieruchomość turystom – takie apartamenty i wille cieszą się największym zainteresowaniem;
- nie przeszkadza Ci większy ruch turystyczny – plaża przyciąga ludzi, więc jest tutaj dość tłoczno w szczycie sezonu.
Jednak weź też pod uwagę, że nieruchomość blisko wody to większa ekspozycja na wiatr, sól morską oraz wilgoć. Nadmorskie powietrze powoduje korozję i osady z kamienia (np. przy odpływach wodnych), a same budynki po prostu zużywają się szybciej. Z tego powodu apartamenty i wille blisko plaży wymagają większej dbałości, ze sprzątaniem i osuszaniem na czele. Jeśli planujesz zakup takiej nieruchomości – skorzystaj z pomocy fachowców z Casa Dominicana, aby Twoja inwestycja przebiegła bez niepotrzebnego stresu.
Kiedy wybrać nieruchomość w drugiej linii brzegowej?
Pierwsza linia brzegowa to luksus, ale nie każdy chce (lub może) wydać kilkaset tysięcy dolarów na mieszkanie przy samej plaży. I tutaj wkracza druga linia – idealny kompromis między lokalizacją a ceną. Takie nieruchomości znajdują się maksymalnie 15 minut pieszo od plaży, a to oznacza, że nadal masz blisko do wody, ale płacisz już znacznie mniej. Ceny są nawet o 20-30% niższe w porównaniu do pierwszej linii – mniejsze mieszkania startują już od 120.000 USD. To świetna opcja, jeśli chcesz inwestować, ale nie wydrenować portfela. A co z minusami? Cóż, nie masz plaży „pod drzwiami”, więc spacer do wody zajmie kilka minut. Ale czy to naprawdę problem, gdy temperatura przez cały rok wynosi 27-28°C? Druga linia brzegowa to dobry wybór, jeśli:
- chcesz mieszkać blisko plaży, ale zainwestować mniej – tym sposobem oszczędzisz nawet 100.000 USD;
- lubisz spokój, ale nadal chcesz mieć dostęp do atrakcji – tuż obok znajdziesz restauracje, bary i sklepy, ale bez tłumu plażowiczów pod oknem;
- myślisz o wynajmie turystycznym – apartamenty w drugiej linii wciąż przyciągają turystów;
- nie zależy Ci na bezpośrednim widoku na ocean – choć i tak możesz trafić na nieruchomość z tarasem na dachu, skąd rozciąga się piękna panorama.
Czy w drugiej linii brzegowej ciężej wynająć willę lub apartament? Wbrew pozorom – nie. Wszak nie każdemu turyście zależy na tym, aby mieszkać bezpośrednio przy plaży. Możesz też wynajmować nieco taniej, co z pewnością przyciągnie nowych klientów.
Przeczytaj: Tanie domy w Dominikanie – egzotyka nie musi być droga!
Kiedy wybrać nieruchomość na osiedlu?
Jeśli szukasz bezpieczeństwa, komfortu i spokoju, zamknięte osiedle będzie dla Ciebie strzałem w dziesiątkę. To opcja dla tych, którzy planują dłuższy pobyt lub przeprowadzkę na stałe (choć najemcy również się znajdą). Zamknięte osiedla oferują pełną infrastrukturę – od basenów, przez siłownie, po prywatne restauracje i sklepy. Niektóre kompleksy przypominają wręcz małe miasteczka, w których masz wszystko pod ręką. Tutaj warto przygotować sobie budżet w okolicy 200.000 – 250.000 USD – w takiej kwocie znajdziesz przestronny apartament z dostępem do tarasu, a nawet mały dom. Weź też pod uwagę, że osiedla w Dominikanie znacząco różnią się od tych europejskich – oczywiście w pozytywnym tego słowa znaczeniu. Wybierz nieruchomość na strzeżonym osiedlu, jeśli:
- planujesz zamieszkać na stałe lub po prostu mniej wynajmować – nie musisz codziennie biegać na plażę, więc priorytetem staje się bezpieczeństwo i wygoda;
- lubisz ciszę i spokój – osiedla są zamknięte, strzeżone i wolne od turystycznego zgiełku (sprawdź tylko, czy nie ma w pobliżu głośnego baru 😉);
- chcesz mieć dostęp do udogodnień – wszechobecne siłownie, baseny, ochrona 24/7… tego nie są w stanie zagwarantować nieruchomości w pierwszej i drugiej linii brzegowej;
- masz budżet od około 200.000 USD – w tej cenie znajdziesz przestronny apartament z tarasem, a nawet mniejszy dom z ogrodem.
Pamiętaj, że osiedle osiedlu nierówne. W Dominikanie znajdziesz zarówno spokojne okolice (położone na uboczu) jak i te bliżej miejskiego gwaru. Zastanów się więc, czy zależy Ci bardziej na ciszy i prywatności, czy może bliskim kontakcie z miejscową społecznością oraz większych metropoliach “na wyciągnięcie ręki”. Bez względu na odpowiedź – dominikańskie osiedla mają wszystko, czego potrzebujesz. Wystarczy dobrze się rozejrzeć.
Którą nieruchomość w Dominikanie powinienem wybrać?
Marzysz o widoku na ocean? Pierwsza linia brzegowa jest dla Ciebie – ale licz się z wyższą ceną. Nadal chcesz być blisko plaży, ale już zapłacić nieco mniej? Druga linia to rozsądna alternatywa. A może szukasz bezpieczeństwa i komfortu? Wtedy postaw na osiedle, zwłaszcza jeśli planujesz dłuższy pobyt.
Bez względu na wybór, Dominikana to świetne miejsce na inwestycję – rosnące ceny nieruchomości i całoroczny sezon turystyczny sprawiają, że to naprawdę opłacalna decyzja! Skontaktuj się z nami, a chętnie pomożemy Ci wybrać idealną nieruchomość dla Twojego budżetu.
