Coraz częściej więcej osób poszukuje nieruchomości poza granicami Polski. Powodów jest wiele. Chcemy ulokować pieniądze w innym kraju, marzą się nam codzienne spacery po plaży albo interesuje nas zarobek.
W obecnych czasach taka nieruchomość spełnia wszystkie z powyższych wymagań. Jeżeli spojrzymy nieco dalej, poza Europę, będziemy w stanie kupić taką nieruchomość w bardzo dobrej cenie. W ogłoszeniach widzimy wiele informacji na temat takich krajów jak Hiszpania, Chorwacja, Emiraty Arabskie czy Kenia. Te wszystkie wymienione kraje nie mogą konkurować z Dominikaną, która w ostatnich dwóch latach pokazuje, że warto w nią inwestować.
Hotele zaczynają odchodzić do lamusa. Ludzie chętniej wybierają apartamenty, szukając prawdziwej Dominikany, która znajduje się za murami hoteli. Jak wskazują ostatnie dane, turyści w 46% procentach wybierają oferty, znajdujące się na takich portalach jak Airbnb czy Booking. Ceny wakacji organizowanych na własną rękę są konkurencyjne do wczasów all inclusive. Egzotyczne wakacje mogą stać się jeszcze bardziej atrakcyjne, jeżeli wybierzemy pobyt w apartamencie niż w hotelu.
Dlaczego Dominikana?
Przede wszystkim ze względu na swoją różnorodność. To kraj z doskonałą pogodą, gdzie przez cały rok temperatura wynosi 28 stopni. Znajdują się tutaj zarówno przepiękne plaże, jak i najwyższe szczyty na Karaibach sięgające nawet 3000m n.p.m. To najczęściej wybierana egzotyka wśród Polaków. Atrakcyjność kraju powoduje, że posiadania mieszkania lub domu w Dominikanie staje się coraz bardziej popularne.
Tanie domy i mieszkania
Ceny na Hispanioli potrafią być niższe niż ceny mieszkań w Warszawie. Minimalna kwota, którą musimy przeznaczyć to około pół miliona złotych. W takich pieniądzach otrzymamy nieruchomość położoną w pieszej odległości od plaży o średniej powierzchni 50m2. Wartość nieruchomości z roku na rok rośnie w bardzo szybkim tempie. Nieruchomości na rynku pierwotnym po wybudowaniu potrafią kosztować nawet 30% więcej.
Patrząc na ceny nieruchomości w Dominikanie, możemy się pozytywnie zaskoczyć. Są one konkurencyjne względem takich krajów jak Hiszpania, Chorwacja czy Emiraty Arabskie. Nieruchomości w drugiej linii brzegowej kosztują od 120 000 USD. Jeżeli zależy nam na apartamencie w pierwszej linii brzegowej, wówczas zapłacimy od 300 000 USD. Domy na zamkniętych osiedlach możemy zakupić już od 220 000 USD.
Mówimy o nieruchomościach na wschodnim wybrzeżu – Punta Cana. To właśnie tutaj proponujemy pierwsza nieruchomość w Dominikanie. Głównie ze względu na otaczającą infrastrukturę, wysoką stopę zwrotu oraz atrakcyjną okolicę. Wpływa na to wiele czynników, między innymi najbardziej ruchliwy port lotniczy Punta Cana. Lotnisko przyjmuje rocznie około 5 000 000 turystów. Wschodnie wybrzeże to nie tylko tętniące życiem Bavaro czy zamknięta enklawa Cap Cana. To również takie miejscowości jak Bayahibe czy Dominucus. Są to mniejsze, ale bardzo urokliwe miasteczka, które przyciągają pięknymi zachodami słońca.
Regionem o tańszych nieruchomościach, ale niższą stopą zwrotu oraz nieco gorszą infrastrukturą będzie Puerto Plata. Tutaj apartamenty w pierwszej linii brzegowej możemy zakupić już za 200 000 USD. W ogłoszeniach pojawiają się mieszkania na sprzedaż o wartości od 170 000 USD z basenem i ogrodem.
To idealne miejsce dla osób uprawiających sporty wodne, takie jak kitesurfing oraz windsurfing. Panują tutaj doskonałe warunki pogodowe – po prostu wieje. Okolice Puerto Plata również mają wiele do zaoferowania turystom, począwszy od malowniczych rzek, naturalnych basenów czy historycznych miejsc kraju.
Trzecim atrakcyjnym miejscem do zakupu nieruchomości w Dominikanie jest Półwysep Samaná. Tutaj nieruchomości na rynku pierwotnym, w pierwszej linii brzegowej pojawiają się w cenie 250 000 USD. Ogłoszenia za dom o powierzchni 120m2 na rynku wtórnym pojawiają się w podobnych cenach. Budżetowe apartamenty w Las Terrenas, które przyniosą nam atrakcyjną stopę zwrotu, to koszt około 170 000 USD. Przy tym wszystkim nie można zapomnieć o stale rosnących cenach nieruchomości. Zakup nieruchomości w Dominikanie to lokata kapitału.
Stopa zwrotu
Większość osób kupując nieruchomość w Dominikanie, traktuje ją jako inwestycję. Zakupione mieszkania pracują tutaj na siebie przez cały rok. Średnia cena wynajmu apartamentu oscyluje w granicach 100-200 USD za dobę. Zależy to przede wszystkim od udogodnień kompleksu oraz lokalizacji. Sezon trwa tutaj przez cały rok, w związku z czym nie ma mowach o przestojach. Klienci mogą liczyć statystycznie na 70% obłożenia w roku.
Tego typu inwestycje nazywamy hybrydowymi. Jako właściciele apartamentu możemy korzystać z niego i wyjeżdżać na egzotyczne wakacje, kiedy tylko tego zapragniemy. Jest to bardzo duży plus, ponieważ nie musimy kupować ofert hotelowych.
Wspomniane wyżej apartamenty należą najczęściej do zamkniętych osiedli. Mają do dyspozycji baseny, siłownię, spa, czy restauracje. To duży plus, który pozwala apartamentom konkurować z hotelami. Te rozwiązania powodują, że taki kompleks z apartamentami dostarcza nam bardzo podobną usługę co hotele i pozwala eksplorować okolicę.
Ogłoszenia tanich nieruchomości
Szukając nieruchomości w Dominikanie, należy dokładnie prześledzić rynek. Wiele ofert pojawiających się w Internecie, wcale nie są aktualne. Są to zachęty mające na celu przyciągnięcie klienta. Aby zweryfikować aktualną bazę mieszkań lub domów na rynku zachęcamy skontaktować się z agencjami, które mają doświadczenie w sprzedaży. W Dominikanie oferty nieruchomości zaproponują nam taksówkarze, sprzedawcy na plaży, a nawet osoby z ulicy. Nie można zapominać, że jest to rynek egzotyczny i wiele samozwańczych „agentów” czeka, by to wykorzystać.
Usługa takiego „agenta” bywa mocno ograniczona. Poza pięknymi ofertami ciężko, aby zaproponowali nam coś więcej. Jednym z najczęściej popełnianych błędów podczas zakupu na rynku wtórnym jest brak sprawdzenia nieruchomości. Zdarza się, że nieruchomości w Dominikanie mogą być zadłużone lub posiadać wielu właścicieli. Drugim problemem może być brak znajomość okolicy i tego, jak może wpływać na nieruchomość. Ostatnim istotnym aspektem jest brak pomocy przy kwestiach prawnych związanych z podpisaniem umowy czy negocjowaniem warunków.
Agenci niezwiązani z nami w żaden sposób umową, nie mają wobec klienta żadnych zobowiązań. Znikają, jeżeli któryś z powyższych problemów się pojawi. Korzystając z okazji nieznajomości przez nas rynku, wykorzystują to przy sprzedaży.
Nieruchomość w Dominikanie wcale nie musi być droga. Ceny potrafią być bardzo konkurencyjne do tych w topowych krajach Europy. Nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji jesteśmy w stanie zakupić już za około 100 000 USD. Jest to na pewno duża konkurencja dla mieszkań w Warszawie i innych krajach Europy. Widać to po stopie zwrotu oraz wzroście wartości nieruchomości, która w Dominikanie jest naprawdę wysoka.
Nie można zapominać, że miejscowi widzą w nas potencjalny zarobek i na pewno spróbują to wykorzystać. Ilość firm, których główną działalnością nie jest sprzedaż nieruchomości jest ogromna. To może niepokoić. Wszystkie oferty należy dokładnie sprawdzić przed zakupem, a w tym pomogą nam agencję posiadające doświadczenie w branży.
Jędrzej Pacak
