Coraz więcej Polaków decyduje się ulokować pieniądze poza granicami kraju, np. inwestując w nieruchomości. Doskonałym pod to celem jest Dominikana, która w “gratisie” oferuje piękną pogodę i codzienne spacery po plaży. Co więcej – zakup takiej nieruchomości jest względnie tani. Jak to możliwe, że egzotyczne Karaiby nie mają cen z kosmosu? Dlaczego w Dominikanie są tak tanie domy?
Tanie nieruchomości w Dominikanie – skąd biorą się niskie ceny?
Nieruchomości są tanie głównie ze względu na niższy poziom życia w porównaniu do krajów rozwiniętych. Gdyby tego było mało, Dominikana nadal jest krajem rozwijającym się, a mniejsze zarobki obywateli przekładają się na niższe ceny domów i mieszkań. To właśnie dlatego ceny na Hispanioli potrafią być znacznie niższe niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Kwota, którą musisz przeznaczyć na nieruchomość o powierzchni 50 m² położoną w pieszej odległości od plaży to ok. pół miliona złotych. Za podobny luksus w Polsce nieraz przychodzi zapłacić dwu-, a nawet trzykrotność tej sumy.
Patrząc na ceny nieruchomości w Dominikanie, możesz się pozytywnie zaskoczyć. Są konkurencyjne względem takich krajów jak Hiszpania, Chorwacja czy Emiraty Arabskie. Nieruchomości w drugiej linii brzegowej kosztują od 120.000 USD. Jeżeli zależy Ci na apartamencie w pierwszej linii brzegowej, wówczas zapłacisz od 300.000 USD. Domy na zamkniętych osiedlach kupisz już od 220.000 USD. Taka nieruchomość następnie z miesiąca na miesiąc będzie zyskiwać na wartości, nawet o 5-10% w skali roku. Tani dom w Dominikanie, kupiony za kwotę 200.000 dolarów, za parę lat może być wart już 300.000, przynosząc 100.000 czystego zysku.
Przeczytaj: Nieruchomość przy plaży, w drugiej linii brzegowej czy na osiedlu?
Oczywiście mowa o nieruchomościach na wschodnim wybrzeżu – czyli Punta Cana. To właśnie tutaj proponujemy kupić pierwszą tanią nieruchomość w Dominikanie (głównie ze względu na rozwiniętą infrastrukturę, wysoką stopę zwrotu oraz atrakcyjną okolicę). Wpływa na to wiele czynników, m.in. najbardziej ruchliwy port lotniczy Punta Cana – lotnisko przyjmuje rocznie około 5.000.000 turystów, a to przekłada się na ogromny dochód w branżach “wakacyjnych”. Ale wschodnie wybrzeże to nie tylko tętniące życiem Bavaro czy zamknięta enklawa Cap Cana. To również miejscowości jak Bayahibe Dominucus. Są mniejsze, ale za to bardzo urokliwe i przyciągają pięknymi zachodami słońca.
Regionem o jeszcze tańszych nieruchomościach (ale też niższą stopą zwrotu oraz nieco gorszą infrastrukturą) jest Puerto Plata. Tutaj apartamenty w pierwszej linii brzegowej możesz kupić już za 200.000 USD. W ogłoszeniach pojawiają się również mieszkania o wartości od 170.000 USD z basenem i ogrodem. To idealne miejsce dla osób uprawiających sporty wodne, jak kite- czy windsurfing. Panują tutaj doskonałe warunki pogodowe – po prostu wieje. Okolice Puerto Plata również mają wiele do zaoferowania turystom, począwszy od malowniczych rzek i naturalnych basenów, na historycznych miejscach kraju kończąc.
Trzecim atrakcyjnym miejscem do zakupu nieruchomości w Dominikanie jest Półwysep Samaná. Tutaj nieruchomości na rynku pierwotnym, w pierwszej linii brzegowej pojawiają się w cenie 250.000 USD. Ogłoszenia za dom o powierzchni 120m² na rynku wtórnym pojawiają się w podobnych cenach. Budżetowe apartamenty w Las Terrenas, które przynoszą atrakcyjną stopę zwrotu, to koszt około 170.000 USD. Przy tym wszystkim nie można zapomnieć o stale rosnących cenach nieruchomości. Zakup taniego domu w Dominikanie to idealna lokata kapitału na dłuższy czas.
Dominikana – jak zwracają się tanie domy?
Większość osób, które kupują tanie nieruchomości, traktuje ją jako inwestycję. Zakupione mieszkania pracują na siebie przez cały rok, a średnia cena wynajmu apartamentu oscyluje w granicach 100-200 USD za dobę. Zależy to przede wszystkim od udogodnień kompleksu oraz lokalizacji. Sezon w Dominikanie trwa praktycznie przez cały rok, w związku z czym nie ma mowach o przestojach. Klienci liczą statystycznie na 70% obłożenia w roku.
Tego typu inwestycje nazywamy hybrydowymi. Jako właściciel apartamentu możesz korzystać z niego i wyjeżdżać na egzotyczne wakacje, kiedy tylko zechcesz. Jest to bardzo duży plus, ponieważ nie musisz rezerwować miejsca w hotelu. Wspomniane wyżej apartamenty należą zwykle do zamkniętych osiedli, i często mają do dyspozycji baseny, siłownię, spa oraz restauracje. To duży plus, który pozwala apartamentom konkurować z hotelami.
Gdzie szukać tanich domów w Dominikanie?
Wiele ofert pojawia się w Internecie, ale nie zawsze są aktualne. Często to zachęty mające na celu przyciągnięcie klienta. Aby zweryfikować aktualną bazę mieszkań lub domów na dominikańskim rynku, zachęcamy skontaktować się z agencjami, które mają doświadczenie w sprzedaży. W Dominikanie oferty nieruchomości zaproponują taksówkarze, sprzedawcy na plaży, a nawet osoby z ulicy. Nie można zapominać, że jest to rynek egzotyczny i wielu samozwańczych “agentów” tylko czeka, aby to wykorzystać
Usługa takiego „agenta” bywa mocno ograniczona. Poza pięknymi ofertami ciężko, aby zaproponował coś więcej. Jednym z najczęściej popełnianych błędów podczas zakupu na rynku wtórnym jest brak sprawdzenia nieruchomości. Zdarza się, że nieruchomości w Dominikanie są zadłużone lub posiadają wielu właścicieli. Drugim problemem jest brak znajomość okolicy i tego, jak wpływa na nieruchomość. Ostatnim aspektem jest brak pomocy przy kwestiach prawnych związanych z podpisaniem umowy czy negocjowaniem warunków. Agenci niezwiązani z nami w żaden sposób umową, nie mają wobec klienta żadnych zobowiązań. Znikają, jeżeli któryś z powyższych problemów się pojawi i, korzystając z okazji nieznajomości przez obcokrajowców rynku, wykorzystują to przy sprzedaży.
A dlaczego akurat Dominikana?
Na zakończenie jeszcze jeden ważny temat. Możesz przecież zastanawiać się, dlaczego nie wybrać innego kraju z tanimi domami? Jeśli powyższe argumenty nadal Cię nie przekonały, to podkreślmy jeszcze inne aspekty. Dominikana to świetny wybór przede wszystkim ze względu na swoją różnorodność. To kraj z doskonałą pogodą, gdzie przez cały rok temperatura wynosi 28 stopni. Znajdują się tutaj zarówno przepiękne plaże, jak i najwyższe szczyty na Karaibach sięgające ponad 3000 m n.p.m. Nic dziwnego, że to najczęściej wybierana egzotyka wśród Polaków.
Atrakcyjność kraju sprawia, że posiadanie mieszkania lub domu w Dominikanie staje się bardzo popularne i z roku na rok przynosi coraz większe zyski! W obecnych czasach taka dominikańska nieruchomość spełnia wszystkie wymagania. W popularnych ogłoszeniach widzimy wiele informacji na temat takich krajów jak Hiszpania, Chorwacja, Emiraty Arabskie czy Kenia. Ale te wszystkie wymienione kraje nie mogą konkurować z Dominikaną, która w ostatnich pięciu latach pokazuje, że warto w nią inwestować.
Słowem podsumowania…
Nieruchomość w Dominikanie wcale nie musi być droga! W gruncie rzeczy ceny są bardzo konkurencyjne do tych w topowych krajach Europy. Nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji jesteś w stanie zakupić już za około 100.000 USD. Jest to na pewno duża konkurencja dla mieszkań w Warszawie i innych krajach Europy. Widać to po stopie zwrotu oraz wzroście wartości nieruchomości, która w Dominikanie jest naprawdę wysoka.
Nie można zapominać, że miejscowi widzą w obcokrajowcach (również Polakach) potencjalny zarobek i na pewno spróbują to wykorzystać. Ilość firm, których główną działalnością nie jest sprzedaż nieruchomości, jest ogromna. To może niepokoić. Dlatego wszystkie oferty nieruchomości należy dokładnie sprawdzić przed zakupem, a w tym pomogą Ci agencje posiadające doświadczenie w branży, jak np. Casa Dominicana.
Często zadawane pytania
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Dominikanie?
Tak, nie ma tutaj żadnych ograniczeń. Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na tych samych zasadach, co obywatele Dominikany.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości?
Podatek od przeniesienia własności wynosi 3% wartości domu lub mieszkania. Do tego dochodzą koszty notarialne, opłaty za tłumaczenia i ewentualne prowizje agencji.
Ile kosztuje utrzymanie taniego domu lub apartamentu?
Koszty zależą od lokalizacji i standardu nieruchomości. Miesięczne opłaty za mieszkanie w zamkniętym kompleksie (czynsz, ochrona, basen, sprzątanie) to ok. 100–300 USD.
Czy kupno taniego domu w Dominikanie to dobra inwestycja?
Tak, ceny nieruchomości stale rosną, a wynajem przynosi nawet 7-10% wartości domu rocznie. Dodatkowo turystyka działa tu cały rok, więc nie ma martwego sezonu.
Czy mogę sfinansować zakup kredytem?
Tak, ale kredyty hipoteczne dla obcokrajowców są trudniej dostępne. Wymagany jest wkład własny na poziomie 20-30%.
Na co uważać przy zakupie nieruchomości?
Należy sprawdzić stan prawny nieruchomości (czy nie jest zadłużona) i uważać na nieuczciwych pośredników. Warto korzystać z usług sprawdzonych agencji.
Gdzie szukać aktualnych ofert?
Najlepiej kontaktować się z renomowanymi agencjami nieruchomości, ponieważ wiele ofert w Internecie jest nieaktualnych lub wprowadzają w błąd.
Jędrzej Pacak
