Z tego wpisu dowiedzą się Państwo o Confotur czyli specjalnym programie Ministerstwa Turystyki w Dominikanie, który skierowany jest do inwestorów na rynku nieruchomości.
Wprowadzenie do Confotur; ustawy 158-01
- Co to jest Confotur 158-01 i dlaczego jest ważne dla inwestorów prywatnych jak i dla firm, które w Dominikanie chcą budować nieruchomości hotelowe, apartamentowe czy domy?
Korzyści Prawa Confotur
- Przegląd głównych zalet, takich jak zwolnienia podatkowe i inne ulgi inwestycyjne.
Kto Może Skorzystać z Confotur?
- Kwalifikacje i wymagania dla inwestorów lokalnych oraz zagranicznych.
Proces Aplikacyjny Krok po Kroku
- Jak aplikować o przyznanie ulg podatkowych i jakie są wymagane dokumenty.
Co to jest Confotur?
Confotur (czyli Consejo de Fomento Turístico – Rada Promocji Turystyki) to specjalny program oferujący liczne ulgi podatkowe i inne korzyści dla inwestorów. Dzięki niemu możemy skorzystać z takich udogodnień jak zwolnienie z podatku od nieruchomości, zysków kapitałowych czy materiałów budowlanych i usług. To świetna okazja, aby zrealizować swoje marzenia o posiadaniu nieruchomości w Dominikanie i jednocześnie uzyskać wymierne korzyści finansowe.
Z tego tekstu dowiedzą się Państwo dlaczego wprowadzono to prawo, kto może z niego skorzystać, jak wygląda proces aplikacyjny oraz jakie korzyści można osiągnąć jako inwestorzy.
Korzyści Prawa Confotur
Prawo Confotur oferuje szereg korzyści i zachęt, które czynią Dominikanę atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości. Proszę pamiętać, że wszystkie te korzyści, a piszę tu o indywidualnych inwestorach dotyczą pierwszego właściciela, który kupuje od dewelopera na rynku pierwotnym. I tak:
- Zwolnienie z podatku od nieruchomości. Inwestorzy korzystający z prawa Confotur są zwolnieni z podatku od nieruchomości czyli Impuesto Patrimonio Inmobiliario” (IPI) przez okres 15 lat, ale co ważne od uzyskania przez dewelopera prawa do tychże korzyści. Ten podatek od nieruchomości w Dominikanie wynosi 1 % od wartości powyżej kwoty niespełna 168 000 USD gdyż w 2024 roku przeliczamy to z kwoty 9 860 649 pesos. Jest to znaczna oszczędność, szczególnie dla inwestycji długoterminowych. Oznacza to, że przez półtorej dekady właściciele nieruchomości nie muszą płacić podatku od wartości posiadanej nieruchomości, co naturalnie obniża koszty utrzymania i zwiększa rentowność inwestycji.
- Zwolnienie z opłaty 3% za przeniesienie własności (El impuesto de transferencia)
Inwestorzy są również zwolnieni z 3% opłaty za przeniesienie własności nieruchomości. Takie polskie PCC (czyli podatek od czynności cywilno-prawnych).
To dodatkowe wsparcie finansowe sprawia, że koszty związane z nabyciem nieruchomości są jeszcze niższe, co jest istotnym czynnikiem zachęcającym do inwestycji. Ten podatek jest zawsze obecny w naszej kalkulacji jeśli nie kupujemy nieruchomości na prawie CONFOTUR. 3 % zapłacimy również zawsze na rynku wtórnym.
- Amortyzacja kwoty netto inwestycji do 20% w każdym roku do maksymalnie 5 lat. Dzięki temu inwestorzy mogą stopniowo rozliczać wartość nieruchomości w swoich kosztach, co dodatkowo obniża podstawę opodatkowania i zwiększa korzyści finansowe z inwestycji.
- Rejestr nieruchomości objętych programem Confotur
- Prawo Confotur wymaga rejestracji nieruchomości, firm i inwestycji, które mają być objęte jego korzyściami. Taki rejestr działa jako dodatkowa warstwa ochrony dla inwestorów, zmniejszając ryzyko związane z zakupem nieruchomości. Inwestycje znajdujące się w tym rejestrze są ściśle monitorowane i weryfikowane pod kątem spełniania wszystkich wymogów prawnych.
- Zwolnienie z podatków na materiały budowlane i usługi
- Confotur „oferuje” zwolnienie z podatku na materiały budowlane oraz usługi związane z budową i renowacją nieruchomości. To znacznie obniża koszty realizacji projektów budowlanych, czyniąc inwestycje bardziej opłacalnymi. Inwestorzy mogą skorzystać z tej ulgi zarówno przy budowie nowych obiektów, jak i przy renowacji istniejących.
- Zwolnienie z podatku dochodowego: Inwestorzy korzystający z przepisów ustawy są całkowicie zwolnieni z podatku dochodowego przez okres dziesięciu lat od zakończenia budowy i wyposażenia inwestycji. To zwolnienie obejmuje również podatki od zysków kapitałowych i innych opłat związanych z dochodami generowanymi przez inwestycję.
- Zwolnienie z podatków importowych: Ustawa przewiduje zwolnienie z podatków importowych oraz innych podatków takich jak „VAT” na maszyny, urządzenia, materiały i meble niezbędne do budowy i wyposażenia inwestycji turystycznych. Dzięki temu inwestorzy mogą zaoszczędzić znaczne kwoty podczas importu niezbędnych materiałów i urządzeń.
- Zwolnienie z podatków lokalnych i krajowych: Ustawa zwalnia inwestorów z podatków lokalnych i krajowych związanych z utworzeniem firmy, zwiększeniem kapitału oraz z opłat transferowych dotyczących nieruchomości. Zwolnienia te obejmują również opłaty za plany budowlane, studia i nadzór budowlany, co znacząco obniża koszty operacyjne inwestycji.
- Zabrania się ustanawiania nowych opłat, podatków, akcyz itp. w okresie zwolnienia podatkowego już raz otrzymanego
Wspomnieć warto, że w październiku 2023 roku Confotur zatwierdził 42 projekty nieruchomościowe za inwestycję o wartości 1 miliard 567 mln USD.
Kto Może Skorzystać z Confotur? Kwalifikacje i Wymagania dla Inwestorów Lokalnych oraz Zagranicznych
Confotur, czyli ustawa 158-01, została stworzona z myślą o przyciągnięciu inwestorów. Mogą z niej skorzystać zarówno inwestorzy prywatni jak i deweloperzy.
Oprócz inwestorów prywatnych, którzy korzystają na zwolnieniach podatkowych to również, a może przede wszystkim deweloperzy i inwestorzy w:
Obiekty hotelowe, resorty all-inclusive, również na zasadzie remontu obiektu, który ma nie mniej niż 15 lat, a stopień remontu czy rewitalizacji przekracza 50 % powierzchni.
Ponadto inne obiekty nie bezpośrednio kojarzące się z turystyką, a mogą to być obiekty sportowe, sale kongresowe i targowo-wystawiennicze, parki rozrywki i budynki związane z eksploatacją parków przyrody, infrastruktura portowa, morska czy inwestycje w przystanie jachtowe.
Na ulgi mogą liczyć również przyszli właściciele pól golfowych, restauracji, obiektów sportowych, akwaria i wszelkie inne obiekty budowane na potrzeby rozbudowy branży turystycznej w Dominikanie.
Wymagania dalsze.
- Rejestracja w programie Confotur:
- Aby skorzystać z ulg podatkowych, wszystkie inwestycje muszą być zarejestrowane w specjalnym rejestrze Confotur. Rejestracja ta pozwala na monitorowanie i weryfikację inwestycji, zapewniając, że spełniają one określone kryteria.
- Spełnienie kryteriów inwestycyjnych:
- Inwestycje muszą spełniać określone kryteria dotyczące wielkości, lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Te kryteria mają na celu zapewnienie, że inwestycje przyczyniają się do rozwoju gospodarczego i społecznego Dominikany.
- Dokumentacja i zgodność z przepisami:
- Inwestorzy muszą dostarczyć pełną dokumentację potwierdzającą zgodność z przepisami prawa budowlanego, środowiskowego oraz finansowego.
- Dokumentacja ta jest niezbędna do uzyskania zatwierdzenia i rejestracji inwestycji w programie Confotur.
Podsumowując, prawo Confotur 158-01 jest dostępne dla szerokiego grona inwestorów, zarówno lokalnych, jak i zagranicznych. Kluczowym warunkiem jest rejestracja inwestycji oraz spełnienie wszystkich wymogów formalnych i prawnych, co zapewnia dostęp do licznych korzyści podatkowych i innych zachęt inwestycyjnych.
Proces Aplikacyjny Krok po Kroku: Jak Aplikować o Przyznanie Ulg Podatkowych i Jakie Są Wymagane Dokumenty
Aby skorzystać z ulg podatkowych oferowanych przez prawo Confotur 158-01 w Dominikanie, należy przejść przez kilka kluczowych kroków:
- Rejestracja Inwestycji:
- Zarejestruj swoją inwestycję w specjalnym rejestrze Confotur. Rejestracja ta jest konieczna, aby uzyskać dostęp do ulg podatkowych i innych korzyści oferowanych przez prawo Confotur.
- Wypełnienie Formularza:
- Wypełnij formularz aplikacyjny Confotur 158-01. Formularz ten zawiera szczegółowe informacje na temat inwestycji, w tym jej wartość, lokalizację oraz rodzaj nieruchomości.
- Przygotowanie Dokumentacji:
- Przygotuj wymagane dokumenty, które mogą obejmować:
- Potwierdzenie statusu inwestora (np. zaświadczenia o dochodach).
- Dokumentację finansową potwierdzającą zdolność do realizacji inwestycji.
- Dokumenty związane z nieruchomością, takie jak umowy kupna-sprzedaży, plany architektoniczne, pozwolenia budowlane.
- Dowody zapłaty, faktury i inne dokumenty potwierdzające poniesione koszty.
- Przygotuj wymagane dokumenty, które mogą obejmować:
- Składanie Wniosku:
- Złóż wypełniony formularz wraz z załączonymi dokumentami do odpowiedniego urzędu w Dominikanie. Ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są kompletne i prawidłowo wypełnione.
- Weryfikacja i Zatwierdzenie:
- Po złożeniu wniosku, odpowiednie organy przeprowadzą weryfikację dostarczonej dokumentacji. Jeśli wszystko jest w porządku, Twoja inwestycja zostanie zatwierdzona do objęcia ulgami podatkowymi Confotur.
- Monitorowanie i Raportowanie:
- Po zatwierdzeniu inwestycji, regularnie monitoruj jej postępy i składaj wymagane raporty do odpowiednich urzędów. Utrzymanie zgodności z przepisami jest kluczowe dla ciągłego korzystania z ulg podatkowych.
Podsumowanie
Dzięki spełnieniu powyższych kroków, inwestorzy mogą w pełni skorzystać z korzyści oferowanych przez prawo Confotur 158-01, w tym zwolnień z podatków i innych zachęt inwestycyjnych.
Co by tu nie powiedzieć to procedury prawne w Dominikanie choć nie skomplikowane to jednak gorąco zachęcamy Państwa do skorzystania z usług dobrego prawnika. Warto w Dominikanie budować i ubiegać się o ulgi inwestycyjnie w rejonie Punta Cana czy Bayahibe i dzięki temu oferować klientom lepsze i tańsze nieruchomości. Róbmy to jednak z profesjonalistami i po zasięgnięciu aktualnych opinii prawnych oraz od doradcy podatkowego, który odpowiednio zadba o Państwa interesy.
Andrzej Włodarski
