Este es ya el sexto año desde que opero en el mercado inmobiliario de República Dominicana. Durante este tiempo, muchas cosas han cambiado. Esto se observa no solo en el desarrollo de las distintas localidades, sino también en el enfoque de los promotores hacia los clientes y en la mentalidad de la sociedad local. Los dominicanos cuidan cada vez más su entorno más cercano, lo que se traduce en una menor cantidad de basura, una mejor organización del espacio público y una creciente conciencia sobre el reciclaje.
El año 2025 no fue tan decisivo para República Dominicana como los años 2022-2023, que trajeron una recuperación récord del turismo tras la pandemia de COVID-19. Sin embargo, fue otro año de crecimiento estable y una serie de éxitos. El país registra un mayor desarrollo económico y turístico, un aumento en el número de turistas respecto al año anterior, más cruceros que llegan a los puertos, un mayor valor de las exportaciones y un mayor gasto por parte de los visitantes.
¿Cuál es la situación turística en República Dominicana? Tráfico aéreo
Según datos del Banco Central de la República Dominicana, en 2025 llegaron a República Dominicana 9.882.365 turistas. Esto es 362.456 más que el año anterior. Para un país con poco más de 11 millones de habitantes, este es un resultado muy sólido, que confirma la alta demanda turística.
El aeropuerto de Punta Cana sigue desempeñando un papel principal, habiendo atendido a casi 5,5 millones de pasajeros solo en 2025. Esto lo convierte en uno de los aeropuertos más transitados de todo el Caribe y la principal puerta de entrada al país. La estructura de nacionalidades de los turistas se mantiene estable. El grupo más grande sigue siendo el de los estadounidenses, con más de 2,7 millones de llegadas. El segundo lugar lo ocupan los canadienses, con exactamente 933.196. América del Norte sigue dominando y nada indica un cambio en esta tendencia en un futuro próximo.
En cuanto a los polacos, en 2025 llegaron a República Dominicana 63.064 ciudadanos polacos. Este resultado es muy similar al de los años 2023-2024. Una excepción notable fue el año 2022, cuando el número de llegadas superó las 80 mil, principalmente debido a las restricciones pandémicas en Europa y al hecho de que República Dominicana permanecía abierta a los turistas. En el contexto europeo, Polonia ocupa el sexto lugar en cuanto a número de llegadas. Solo llegan más turistas de Reino Unido, Francia, España, Alemania e Italia.
También se observa un crecimiento cada vez más evidente del tráfico desde América del Sur. De esta región llegan ya más de 1,5 millones de turistas al año, siendo los argentinos y colombianos los grupos más numerosos. Este es un segmento que cada año adquiere mayor importancia para todo el turismo dominicano.
Turismo de cruceros en República Dominicana – creciente número de pasajeros
Si a los turistas que llegan en avión sumamos las personas que llegan en cruceros, el número total de visitantes a República Dominicana en 2025 asciende a 12.698.544 personas. Solo los pasajeros de cruceros fueron 2.816.179. Por supuesto, no todos desembarcan, pero aun así, el turismo de cruceros tiene una importancia creciente para la economía del país.
El turismo de cruceros impulsa realmente la economía local. Crea puestos de trabajo, apoya a las pequeñas empresas, los servicios, el transporte y el comercio, y al mismo tiempo actúa como una publicidad eficaz para República Dominicana en los mercados internacionales. Para muchos turistas, es el primer contacto con el país, que a menudo termina con un regreso posterior para una estancia más larga.
La escala del crecimiento es muy clara. Desde 2013, cuando se inició la recopilación detallada de datos, el número de pasajeros ha aumentado de 423.910 a casi 3 millones al año. El mayor salto se produjo entre 2022 y 2023, de 1.325.442 a 2.258.941 pasajeros. Esto demuestra la rapidez con la que se desarrolla este segmento del turismo y su gran potencial para los próximos años.
Gasto de los turistas e ingresos para el presupuesto estatal
La afluencia de turistas se traduce directamente en las finanzas de República Dominicana. Solo las tasas de visado, añadidas a los billetes de avión, generaron casi 4,3 millones de USD en 2025. A esto se suman los impuestos relacionados con la salida del país, que aportaron más de 8,6 millones de USD al presupuesto estatal. En total, esto suma aproximadamente 12,9 millones de USD, y esto sin contar el dinero gastado por los turistas en el lugar. La situación es aún mejor en una perspectiva más amplia. Según datos del Banco Central de la República Dominicana, publicados en los medios locales, el turista promedio gastó alrededor de 165 USD al día en 2025. El dinero se destinó principalmente a alojamiento, gastronomía, transporte, excursiones opcionales y servicios locales.
Ocupación hotelera y de apartamentos en República Dominicana
La ocupación media de los alojamientos en República Dominicana en 2025 fue de aproximadamente el 75 % en todo el país, pero estos datos varían mucho según la región. En las zonas menos turísticas del país, los indicadores fueron significativamente más bajos y se situaron en el rango del 50-65 %. Esto incluye ubicaciones como Samaná (57,1 %), Puerto Plata (60,7 %), Santiago (52,8 %) o Santo Domingo (53,5 %).
La situación en la costa este es completamente diferente. En Punta Cana, la ocupación media anual fue del 81,6 %, y en La Romana, del 82,4 %. Durante la mayoría de los meses, la ocupación se mantuvo en torno al 80 %. Los meses más flojos fueron agosto y septiembre, cuando los indicadores cayeron incluso al 62 %. El mejor mes resultó ser febrero, con un récord del 90,4 % en La Romana y del 92,2 % en Punta Cana.
La ocupación más baja de todo el país se registró en septiembre en la región de Sosúa / Cabarete, con solo el 31,4 %, y en Puerto Plata, donde fue del 38,6 %. Estas cifras confirman claramente las observaciones de los últimos años: el mayor potencial de crecimiento del valor de las propiedades y las mejores tasas de retorno se encuentran en la costa este de República Dominicana, donde se concentra el mayor y más estable movimiento turístico.
Nuevos destinos turísticos – Miches y Pedernales
Desde hace varios años se observa el desarrollo de dos nuevas regiones turísticas: Miches y Pedernales. En 2025, este proceso se aceleró significativamente y, por primera vez, comenzó a ser visible no solo en papel, sino también sobre el terreno. Durante mi última estancia en República Dominicana, visité Playa Esmeralda en Miches, donde ya operan los primeros grandes resorts. Se abrieron, entre otros, Viva Miches by Wyndham, Zemi Miches, Secrets Playa Esmeralda y Dreams Playa Esmeralda Resort & Spa. En total, esto suma más de 2.000 habitaciones de hotel, lo cual es un comienzo muy sólido para un nuevo destino. Paralelamente, se anunciaron planes para construir un centro comercial con locales de servicios y grandes superficies. El objetivo es crear nuevos puestos de trabajo para la comunidad local y proporcionar infraestructura de apoyo para el creciente número de turistas. Esta es una señal importante de que el desarrollo de Miches será a largo plazo, y no se basará únicamente en hoteles todo incluido.
El segundo proyecto estratégico es Pedernales, que se convertirá en una alternativa real a Punta Cana y un impulso de desarrollo para la parte suroeste del país. La institución ProPedernales planea crear 12.000 habitaciones de hotel en un plazo de aproximadamente 10 años. En la primera fase se construirán 4.700 habitaciones, y el primer hotel se pondrá en marcha a finales de 2026. Un elemento importante de esta inversión es la construcción de un nuevo aeropuerto, que comenzará a operar a mediados de 2026. Ya se están ofreciendo los primeros vuelos a esta región en el aeropuerto de Punta Cana. El puerto de cruceros de Cabo Rojo también desempeña un papel importante. En 2024 llegaron dos barcos, y en 2025 ya 19. Todavía es el comienzo del camino, pero la dirección del desarrollo es inequívoca.
Exportaciones en 2025 – resultados récord y diversificación
El año 2025 fue otro año récord para las exportaciones dominicanas. El valor total de las ventas al exterior alcanzó los 14,6 mil millones de USD, lo que representa un aumento del 13,4 % interanual. Esta es una clara señal de que la economía del país se está desarrollando de manera estable y depende cada vez menos exclusivamente del turismo. El principal producto de exportación sigue siendo el oro, pero la estructura de las exportaciones es cada vez más diversificada. En los informes de ProDominicana también destacan el tabaco y sus derivados, los productos del sector médico, incluidos los dispositivos de ostomía, y la electrónica.
El cacao en grano merece una atención especial. En 2025, su exportación alcanzó un valor de casi 0,7 mil millones de USD, lo que representa un aumento de más de 237 millones de USD respecto al año anterior. El cacao ya representaba casi el 5 % del total de las exportaciones, lo que demuestra el gran potencial de este sector. Actualmente, República Dominicana exporta más de 3.000 productos diferentes a más de 160 países del mundo. Esta es una clara prueba de que la economía se está volviendo cada vez más resistente, diversificada y menos susceptible a las fluctuaciones de sectores individuales.
Zonas francas en República Dominicana como uno de los pilares de la exportación
Actualmente, en República Dominicana operan más de 84 zonas francas, en las que funcionan casi 800 empresas. Emplean a más de 200.000 personas y son responsables de una parte significativa de las exportaciones nacionales, especialmente en los sectores del tabaco, médico, electrónico y textil. El valor total de las exportaciones generadas por las zonas francas ascendió a 7,9 mil millones de USD en 2025. Esto demuestra la escala de su importancia para toda la economía y la estabilidad financiera del país.
Este modelo es beneficioso para ambas partes. El Estado obtiene puestos de trabajo, transferencia de conocimientos y desarrollo de competencias locales, y los inversores extranjeros se benefician de las preferencias fiscales y los costes laborales competitivos. A cambio, las empresas están obligadas a emplear a trabajadores locales y utilizar recursos locales, lo que hace que las zonas francas apoyen realmente el desarrollo económico de República Dominicana, y no sean solo enclaves de capital externo.
Inversiones extranjeras – afluencia estable de capital y nuevas empresas
Las Inversiones Extranjeras Directas (IED), denominadas localmente como Inversión Extranjera Directa, siguen siendo un pilar importante de la economía dominicana. República Dominicana atrae más del 80 % de todas las IED que llegan a la región del Caribe, lo que demuestra claramente su ventaja competitiva frente a sus vecinos.
En el período de enero a septiembre de 2025, el valor de las inversiones extranjeras superó los 4 mil millones de USD y todo indica que el año completo cerrará en torno a los 5 mil millones de USD. Esto representa un aumento de aproximadamente el 6 % en comparación con el mismo período del año anterior y confirma la confianza sostenida del capital extranjero en el mercado dominicano. El año 2025 también fue testigo de un desarrollo dinámico del emprendimiento con la participación de inversores extranjeros. Alrededor de 700 nuevas empresas con capital extranjero iniciaron operaciones.
República Dominicana en 2025 – datos económicos y posición del país en el mundo
El año 2025 confirmó la buena salud de la economía dominicana. El PIB del país creció un 3 %, un resultado mejor que la media de América Central y del Sur, que fue del 2,4 %. La inflación se mantuvo en un nivel moderado del 3,8 %, y el aumento de precios interanual fue del 5,4 %. Los ingresos presupuestarios también fueron muy buenos: los ingresos fiscales aumentaron un 8,7 %, y los ingresos por impuestos sobre bienes inmuebles, un 9,4 %.
A nivel mundial, República Dominicana ocupa una posición excepcionalmente fuerte. Es el país turístico más elegido en América Central y el Caribe, y el país con el aeropuerto más transitado de la región. República Dominicana también es el mayor exportador de cigarros del mundo y el mayor exportador de ron a EE. UU. y España. Además, ocupa el segundo lugar en la exportación de interruptores automáticos de hasta 1000 V al mercado estadounidense.
Crecimiento estable y mayor previsibilidad del mercado
El año 2025 confirmó que la República Dominicana ha entrado en una fase de crecimiento maduro y estable. El turismo mantiene una posición muy fuerte gracias al alto número de llegadas, la creciente importancia de los cruceros y los sólidos indicadores de ocupación hotelera, especialmente en la costa este del país.
Al mismo tiempo, la diversificación de las direcciones de desarrollo es cada vez más evidente. Miches y Pedernales han dejado de ser proyectos en papel y han comenzado a funcionar realmente como nuevos polos turísticos. El desarrollo de estas regiones está respaldado por inversiones concretas en hoteles, infraestructura vial, portuaria y aeroportuaria, lo que crea bases sólidas para un mayor crecimiento.
Paralelamente, la economía ha demostrado que no se basa únicamente en el turismo. Las exportaciones récord, la fuerte posición de las zonas francas y el alto nivel de inversión extranjera directa construyen la base para el desarrollo a largo plazo del país. Esta combinación de demanda turística estable con una creciente actividad económica hace que República Dominicana siga siendo uno de los mercados más predecibles y prometedores de la región, tanto para inversores como para personas que planean comprar propiedades a largo plazo.
