¿Sueña con una propiedad en el trópico? Descubra cuánto cuesta su propio apartamento o villa con amplias vistas al océano. ¿Es más barato en la República Dominicana que en Polonia? ¡La respuesta a continuación!
¿Cuánto cuesta un apartamento en la República Dominicana?
Los precios de los apartamentos oscilan entre aproximadamente 80.000 $ por apartamentos sencillos en Bayahibe o Puerto Plata, y más de 1.000.000 $ por apartamentos de lujo en Punta Cana. Los más caros son, por supuesto, las residencias exclusivas con grandes superficies (más de 100 m²), piscinas privadas, vistas al océano, acceso a campos de golf y playas privadas. Dichos apartamentos se encuentran, entre otros, en Cap Cana, Casa de Campo o Punta Cana Resort & Club. Por otro lado, los apartamentos más baratos a menudo tienen parcelas sin urbanizar y requieren una reforma, y están ubicados en ciudades y pueblos más pequeños, como Monte Cristi o Barahona. Los apartamentos en la República Dominicana, por lo tanto, presentan precios muy atractivos: muchos apartamentos de gama baja se pueden comprar más baratos que en las grandes ciudades polacas (por ejemplo, Varsovia, Cracovia, Breslavia), donde los precios a menudo superan el medio millón de zlotys, y eso por un estudio. 🙂
¿Cuánto cuesta una casa (villa) en la República Dominicana?
Los precios en La Española pueden ser mucho más bajos que en Varsovia: ¡puede comprar su propia casa aquí por el equivalente a medio millón de zlotys! Por ese dinero obtendrá una propiedad de 50 m², ubicada a poca distancia de la playa. Al observar los precios de las villas en la República Dominicana, podemos sorprendernos positivamente: son competitivos en comparación con países como España, Croacia o los Emiratos Árabes. Podemos adquirir villas en urbanizaciones cerradas (es decir, con condiciones de lujo) desde 220.000 $, lo que equivale a poco más de 900.000 zlotys; ¡resulta que las casas polacas pueden ser hasta un 50 % más caras (por un estándar similar)! Al igual que con los apartamentos, los más caros son los complejos considerados de “clase premium” (hemos escrito mucho sobre muchos de ellos aquí: Los mejores barrios de Punta Cana – para alquilar y vivir), y los más baratos en ciudades y pueblos más pequeños. Pero los precios bajos no lo son todo…
Tasas e impuestos relacionados con las propiedades inmobiliarias en la República Dominicana
En cuanto a los impuestos y otras tasas relacionadas con las propiedades inmobiliarias, la República Dominicana también sorprende positivamente. Básicamente, todo lo que vale la pena saber se puede resumir en 5 puntos. Tenga en cuenta:
- Impuesto de transferencia de propiedad (ITBIS), similar al PCC polaco (impuesto sobre actos jurídicos documentados), que asciende al 3 % del valor de la propiedad.
- Impuesto sobre la propiedad (IPI), que asciende al 1 % del valor de la propiedad que excede los 168.000 USD.
- Honorarios notariales, que suelen oscilar entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor de la propiedad.
- Comisión de la agencia inmobiliaria, que suele oscilar entre el 1 % y el 3 % del valor de la propiedad.
- Tasas administrativas adicionales, relacionadas con la documentación, traducciones u otros servicios legales (varios miles).
Así que, con un poco de suerte, pagará apenas el 5,5 % del valor de la propiedad + incurrirá en algunas tasas administrativas insignificantes. ¿Y cómo es la cuestión del mantenimiento de la propiedad? Aquí vale la pena familiarizarse con temas como:
- Cuota de la comunidad de propietarios (HOA – Home Owner Association), que suele oscilar entre 3 y 4 USD por metro cuadrado. Por ejemplo, para un apartamento de 100 m², la cuota mensual será de entre 300 y 400 USD (el equivalente a nuestro alquiler).
- Factura de electricidad, aproximadamente 250 USD al mes.
- Internet, aproximadamente 60 USD al mes.
- Seguro de la propiedad, aproximadamente 60-70 USD al mes.
- Gestión de la propiedad (si decide alquilar y contratar una agencia para la gestión), el coste de dicho servicio es de aproximadamente el 30 % del alquiler mensual y la renta. Por ejemplo, si en total ascienden a 1000 USD, la tarifa de gestión será de 300 USD al mes.
Para pagar aún menos, vale la pena aprovechar la ley CONFOTUR y utilizar la ayuda de buenos agentes inmobiliarios en la República Dominicana. En resumen, la Ley de Fomento al Desarrollo Turístico garantiza:
- Exención del impuesto sobre la propiedad (IPI) por un período de hasta 15 años.
- Exención del impuesto de transferencia por un período de hasta 15 años.
- Exención del impuesto de importación de materiales de construcción, equipos y muebles.
- Exención de impuestos locales relacionados con la ejecución del proyecto, como tasas por planos de construcción o supervisiones.
Esto significa que, si aborda el asunto con inteligencia (y un poco de suerte), por el equivalente a 500.000 zlotys ya puede adquirir una casa en la República Dominicana, y, por supuesto, gestionar todos los trámites necesarios dentro de esa cantidad. 🙂
