Ile kosztują nieruchomości w Dominikanie? [2025]

Ile kosztują nieruchomości w Dominikanie? [2025]

Marzysz o nieruchomości w tropikach? Dowiedz się, ile kosztuje własny apartament lub willa z obszernym widokiem na ocean. Czy w Dominikanie jest taniej niż w Polsce? Odpowiedź poniżej!

Ile kosztuje mieszkanie (apartament) w Dominikanie?

Ceny mieszkań wahają się od około $80.000 za proste mieszkania w Bayahibe czy Puerto Plata, do ponad $1.000.000 za luksusowe apartamenty w Punta Cana. Najdroższe są, rzecz jasna, ekskluzywne rezydencje z dużymi powierzchniami (powyżej 100 m²), prywatnymi basenami, widokami na ocean, dostępem do pól golfowych i prywatnych plaż. Takie apartamenty położone są m.in. w Cap Cana, Casa de Campo czy Punta Cana Resort & Club. Z kolei najtańsze mieszkania często posiadają nieuzbrojone działki oraz wymagają odświeżenia, a umiejscowione są w mniejszych miastach i wsiach, np. Monte Cristi czy Barahona. Apartamenty w Dominikanie prezentują się więc bardzo atrakcyjnie cenowo – wiele mieszkań “z niższej półki” można kupić taniej, niż w dużych polskich miastach (np. Warszawie, Krakowie, Wrocławiu), gdzie ceny często przekraczają pół miliona złotych, i to za kawalerkę. 🙂

Ile kosztuje dom (willa) w Dominikanie?

Ceny na Hispanioli potrafią być dużo niższe, niż w Warszawie – własny dom możesz kupić tutaj już za ekwiwalent pół miliona złotych! W takich pieniądzach otrzymasz nieruchomość o powierzchni 50 m², położoną w pieszej odległości od plaży. Patrząc na ceny will w Dominikanie, możemy się pozytywnie zaskoczyć: są konkurencyjne względem krajów takich jak Hiszpania, Chorwacja czy Emiraty Arabskie. Wille na zamkniętych osiedlach (czyli o wręcz luksusowych warunkach) możemy zakupić już od $220.000, czyli nieco ponad 900.000 złotych – wychodzi zatem na to, że polskie domy potrafią być nawet o 50% droższe (za podobny standard)! Podobnie, jak w przypadku mieszkań, najdroższe są osiedla uznawane za “klasę premium” (o wielu z nich rozpisaliśmy się tutaj: Najlepsze dzielnice w Punta Cana – na wynajem i zamieszkanie), a najtańsze w mniejszych miastach i wsiach. Ale niskie ceny to nie wszystko…

Opłaty i podatki związane z nieruchomościami w Dominikanie

Jeśli chodzi o podatki i inne opłaty związane z nieruchomościami, Dominikana również pozytywnie zaskakuje. W gruncie rzeczy wszystko, o czym warto wiedzieć, możemy zawrzeć w 5. punktach. Weź pod uwagę:

  1. Podatek od przeniesienia własności (ITBIS), podobny do polskiego PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), który wynosi 3% wartości nieruchomości.
  2. Podatek od nieruchomości (IPI), który wynosi 1% od wartości nieruchomości przekraczającej kwotę 168.000 USD.
  3. Opłaty notarialne, zazwyczaj wynoszą od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości.
  4. Prowizja agencji nieruchomości, wynosi zwykle od 1% do 3% wartości nieruchomości.
  5. Dodatkowe opłaty administracyjne, związane z dokumentacją, tłumaczeniami czy innymi usługami prawnymi (kilka / kilkanaście tysięcy).

Wychodzi więc na to, że przy dobrych wiatrach zapłacisz ledwie 5,5% wartości nieruchomości + poniesiesz kilka nieznacznych opłat administracyjnych. A jak wygląda kwestia utrzymania nieruchomości? Tutaj warto zapoznać się z takimi zagadnieniami, jak:

  1. Opłata do wspólnoty mieszkaniowej (HOA – Home Owner Association), która zazwyczaj wynosi od 3 do 4 USD za metr kwadratowy. Dla przykładu, dla mieszkania o powierzchni 100 m², miesięczna opłata wyniesie między 300 a 400 USD (odpowiednik naszego czynszu).
  2. Opłata za prąd, około 250 USD miesięcznie.
  3. Internet, około 60 USD miesięcznie.
  4. Ubezpieczenie nieruchomości, około 60-70 USD miesięcznie.
  5. Zarządzanie nieruchomością (jeśli zdecydujesz się na wynajem i zatrudnienie agencji do zarządzania), koszt takiej usługi wynosi około 30% miesięcznego czynszu i odstępnego. Na przykład, jeśli w sumie wynoszą 1000 USD, opłata za zarządzanie wyniesie 300 USD miesięcznie.

Aby zapłacić jeszcze mniej, warto skorzystać z prawa CONFOTUR i skorzystać z pomocy dobrych agentów nieruchomościowych w Dominikanie. W dużym skrócie, Ley de Fomento al Desarrollo Turístico gwarantuje:

  • Zwolnienie z podatku od nieruchomości (IPI) na okres do 15 lat.
  • Zwolnienie z podatku transferowego na okres do 15 lat.
  • Zwolnienie z podatku od importu materiałów budowlanych, sprzętu i mebli.
  • Zwolnienie z lokalnych podatków związanych z realizacją projektu, takich jak opłaty za plany budowlane czy nadzory.

Oznacza to, że jeśli podejdziesz do sprawy z głową (i odrobiną szczęścia), już za ekwiwalent 500.000 złotych możesz nabyć dom w Dominikanie – i rzecz jasna załatwić w tej kwocie wszystkie niezbędne formalności. 🙂

admin

Compare Listings

Tytuł Cena Status Typ Powierzchnia Cel Sypialnie Łazienki