Diciembre es tiempo de balances, por eso yo también he decidido resumir lo que ha ocurrido en los últimos doce meses y presentarles qué propiedades eligieron con mayor frecuencia nuestros clientes. Debo admitir que fue un período muy interesante, que como agente de la única empresa inmobiliaria de este tipo en Polonia, puedo considerar exitoso.
El año 2023 puede considerarse un punto de inflexión. ¿Por qué? Porque ya podemos decir que la República Dominicana recibió un número récord de viajeros. 10.000.000 de personas llegaron en 2023, y este es un resultado nuevo y espectacular para el turismo dominicano. Este objetivo fue establecido por el Ministerio de Turismo a principios de año. Noviembre cerró con 9.105.043 visitantes, lo que representa el 91 % del objetivo establecido. Como se puede ver, la política «anticovid» del período de la pandemia y las intensas acciones del gobierno están dando los beneficios deseados. No hay que ocultarlo, la República Dominicana sabe perfectamente cómo aprovechar su potencial.
TURISMO
Volviendo al tema de los turistas, por supuesto, hay que dividir el número mencionado anteriormente entre las personas que llegaron en barco y las que lo hicieron en avión. Esto es importante porque las personas que viajan por vía aérea utilizan apartamentos y una mayor cantidad de infraestructura. En este caso, un total de 8.072.598 viajeros llegaron a la República Dominicana. Aquí hay que destacar la importancia clave del aeropuerto de Punta Cana, que recibió más de la mitad de este número, es decir, 4.219.238 pasajeros.
En cuanto a los polacos, hasta finales de noviembre llegaron 55.343 de nuestros compatriotas. Suponiendo que en diciembre llegaron a la República Dominicana unas 10.000 personas, el contador debería detenerse en unas 65.000. Esto es menos que el año pasado, pero podría deberse a la apertura de otros países después de la pandemia. Esto no cambia el hecho de que somos una nación que ocupa el 7.º lugar en Europa, y aparte de la temporada alta de varios meses, no tenemos vuelos directos de Polonia a la República Dominicana.
ECONOMÍA
El turismo tiene, sin duda, un gran impacto en la economía dominicana. Es precisamente debido al gran interés de los turistas que las empresas extranjeras deciden invertir en este país. A pesar de que el PIB local es el más bajo desde 2015, se sitúa en el 2,5 %. Sin embargo, la inversión extranjera directa (IED) no ha caído por debajo de los 3 mil millones de USD. La República Dominicana sigue en la lista de destinos atractivos para la inversión. Una economía estable, exenciones fiscales y diversos incentivos atraen a empresas que deciden ubicar su capital en el Caribe.
BIENES RAÍCES
Seguramente, al leer este artículo, está pensando en comprar una propiedad en el extranjero. Al considerar diferentes destinos, la República Dominicana es uno de aquellos donde la elección no se limita a uno o dos complejos de apartamentos. En 2023, se anunciaron muchas inversiones en la República Dominicana. Hay al menos 12 que vale la pena considerar. Se podría decir que se anuncia un proyecto de desarrollo al mes. ¿Es mucho o poco? No quiero comparar la República Dominicana con otros países, ya que los países de América Central pueden ser completamente diferentes (a menos que sea con respecto a México), y países como España, Dubái, Turquía o Chipre tienen características completamente distintas. En la República Dominicana, la temperatura es estable durante todo el año. En España, lamentablemente, en invierno no podemos nadar en el mar/océano, y en Dubái las temperaturas en verano alcanzan niveles muy altos. Sin embargo, en algunos países de América Central no es posible comprar propiedades en primera línea de playa o no es posible en absoluto. En esto, la República Dominicana, en mi opinión, supera a los países mencionados.
Hay varias regiones en las que se puede invertir, pero una destaca por encima de las demás. Se trata de la costa este y, muy probablemente, de la conocida por todos Punta Cana. Así es como se denomina coloquialmente la región de la costa este. Incluimos lugares como Bávaro, Cap Cana y Bayahíbe. Estas son las localidades que eligen nuestros clientes. Esto se debe principalmente a la infraestructura que posee esta zona, la proximidad al aeropuerto y el potencial retorno de la inversión inmobiliaria.
Si alguien busca otras regiones de inversión que no sean tan populares como Punta Cana, y no le interesa principalmente la tasa de retorno o un aumento significativo del valor de la propiedad, puede considerar regiones como la Península de Samaná – extraordinariamente atractiva por su naturaleza, Miches – que en 10 años podría ser una alternativa a Punta Cana, Puerto Plata, Cabarete o la Península de Pedernales – la niña de los ojos del gobierno actual, que invierte allí en infraestructura para atraer socios internacionales.
APARTAMENTOS MÁS ELEGIDOS
En esta sección, presentaré los complejos que eligieron los clientes este año, dividiéndolos por regiones. ¡Empezamos!
Bávaro
- Justo en la playa
Esta es una de las propuestas más interesantes de este año. Su excelente ubicación lo convierte en una propiedad ideal para el alquiler. Si buscamos maximizar la tasa de retorno y el aumento de valor, esta será una de las propuestas a tener en cuenta. Aquí, los clientes podían elegir apartamentos de uno (62 m²), dos (83 m²) y tres dormitorios (164 m²). Los precios comenzaban en 152.000 USD para un dormitorio. Los de dos costaban a partir de 204.000 USD, y los de tres dormitorios a partir de 300.000 USD. Debido al gran interés, a los pocos meses de iniciar las ventas, el promotor decidió aumentar los precios de los apartamentos en un 5 %.
- Diseño arquitectónico único
Este es un proyecto con un diseño atemporal y único en el Caribe. Sin duda, será una propiedad impresionante que constará de 600 apartamentos. Una ventaja innegable será la variedad de comodidades en el complejo: piscinas, restaurante, pistas de pádel, un pasaje comercial, y una zona de teatro y entretenimiento. A pesar de estar un poco más lejos de la playa, habrá un autobús que llevará a los propietarios e inquilinos al centro de la ciudad. Cabe destacar que los apartamentos de este complejo se entregarán completamente equipados. Los precios de un dormitorio comenzaban en 200.000 USD; los áticos más caros (dúplex) de tres dormitorios, con una superficie de hasta 200 m², superaban los 500.000 USD.
- Complejo en la playa de Bávaro
Esta es una de las últimas, si no la última, inversión que se construirá en el «viejo» Bávaro. Como se sabe, las propiedades costeras se caracterizan por una construcción lineal. Es una propiedad con una gran disparidad en los precios de los apartamentos, ya que los que no tienen vistas al océano son apartamentos de 72 m² con un valor de 260.000 USD. Los apartamentos frontales con vistas al amanecer, de 260 m² o más, comenzaban en 795.000 USD. Los apartamentos se entregarán con acabados en línea blanca, con cocina y baño completamente terminados y el apartamento preparado para amueblar.
Bayahíbe-Dominicus
- Apartamentos con vistas al mar Caribe
Un top indiscutible en cuanto a ubicación. Los apartamentos se encuentran a menos de 50 metros de la playa del mar Caribe, donde se pueden admirar preciosas puestas de sol. Me refiero a dos complejos del mismo promotor. Uno de ellos se agotó a finales de este año, y en febrero se anunció un nuevo proyecto que se construirá en 2 años. En este caso, tanto el aumento del valor de la propiedad como el potencial de alquiler son altos. Nada atrae tanto a turistas e inversores como las propiedades en primera línea de playa. Especialmente porque en la zona solo quedan 400 metros de costa que se pueden desarrollar. El resto es Parque Nacional. En la primera fase de la inversión, los apartamentos de un dormitorio de 81 m² comenzaban en 285.000 USD. Los de dos dormitorios (109 m²) costaban 378.000 USD. Los áticos de tres dormitorios comenzaban en 495.000 USD. Los apartamentos de los pisos más altos tienen garantizadas vistas a las pintorescas aguas turquesas del mar Caribe.
En la fase II del complejo, un dormitorio de 62 m² comenzaba en 266.000 USD; en el complejo no hay apartamentos más grandes que los de dos dormitorios. Su superficie variaba, pero generalmente era de 125 m² y costaba a partir de 400.000 USD. La propiedad es, sin duda, tan atractiva como su «hermano mayor». El lanzamiento del complejo tuvo lugar en febrero, y en este momento solo quedan 6 apartamentos disponibles.
- Promotor italiano
Esta es la continuación de la construcción de toda la urbanización donde se ubicará la inversión. La propiedad estará vigilada, contará con piscina, bar, y los propietarios podrán utilizar el Country Club situado en el centro de la urbanización. El complejo incluirá apartamentos de uno (63 m²) y dos dormitorios (77 m²). Hay que recordar que la superficie incluye el balcón/terraza. El coste de mantenimiento de una propiedad así es de 2 USD/m². El coste del apartamento más pequeño es de 136.200 USD. Los apartamentos de dos dormitorios comenzaban en 176.000 USD. Una ventaja adicional es que el promotor entregará el apartamento completamente amueblado. Dado que Bayahíbe es una localidad más tranquila, pero muy encantadora, un apartamento así es ideal para sus vacaciones, para pasar el período de otoño-invierno en Polonia o para alquilar.
- Dúplex frente al mar Caribe
Esta es una alternativa para quienes buscan un punto intermedio entre una casa y un apartamento. El promotor decidió construir una urbanización de 12 casas adosadas, cada una con 3 dormitorios y una superficie de 170 m². Además, los propietarios recibirán un jardín con una superficie media de 300 m², que incluirá una terraza y una piscina. Todo esto en una atractiva urbanización, a 15 minutos a pie de la playa. Sin duda, es una alternativa para quienes desean pasar más de un mes en la República Dominicana y obtener un retorno atractivo. No hay muchos proyectos así en la República Dominicana donde los precios oscilaran entre 280.000 y 300.000 USD. Respondiendo a la pregunta: el precio dependía principalmente del tamaño de la parcela donde se ubicaba el dúplex.
- Apartamentos frente a la playa
El título podría indicar que el apartamento está en primera línea de playa. Probablemente algunos agentes podrían incluirlo en esta categoría, ya que está a 270 metros y 4 minutos a pie de la playa según Google Maps. El complejo tendrá menos comodidades, pero una piscina y una zona de barbacoa serán suficientes. El edificio de apartamentos está situado en un paseo marítimo, donde hay muchas atracciones y cada uno encontrará algo a su gusto. Los precios eran muy competitivos. Un dormitorio comenzaba en 150.000 USD, dos dormitorios en 247.000 USD y tres dormitorios en 320.000 USD. Personalmente, probablemente elegiría un apartamento así si me encantara Bayahíbe y quisiera alquilarlo y venir de vez en cuando. El bajo alquiler y la excelente ubicación son suficientes para obtener beneficios de una inversión así.
Cap Cana
- Propiedad en la cuenca del puerto
Este es un lugar para quienes valoran la tranquilidad y la paz. Cap Cana es una urbanización cerrada —una ciudad— y el acceso requiere una reserva, por ejemplo, en un restaurante, o el alquiler de un alojamiento, o, por supuesto, ser propietario de una propiedad aquí. Esto hace que uno se sienta especial. Aquí se encuentra uno de los campos de golf más hermosos del Caribe, Punta Espada, un campo de polo con establos, la reserva natural Ojos Indígenas (un tipo de cenotes) y una laguna, lo que aumenta el atractivo del lugar. El lugar en sí se está desarrollando muy dinámicamente, y recientemente se han realizado muchas inversiones. La propiedad tendrá cuatro plantas. Los apartamentos de los pisos superiores tendrán vistas al océano. El complejo está situado en la marina. La fase I está a punto de finalizar. En la fase II quedan los últimos apartamentos. Los apartamentos de un dormitorio comenzaban en 465.000 USD con una superficie de 174 m². Los apartamentos de dos dormitorios tienen una superficie de 187 m² y cuestan 540.000 USD. Los áticos tienen una superficie total de 354 m² y cuestan poco menos de un millón: 930.000 USD.
- Propiedad en la Marina
Un proyecto competitivo justo al otro lado y más cerca de la marina, donde se encuentra la infraestructura como restaurantes, bancos, farmacias o tiendas. Aquí los precios comenzaban en 415.000 USD por 138 m², dos dormitorios a partir de 500.000 USD por 163 m² y tres dormitorios a partir de 830.000 USD. Una parte de la azotea, además del solárium (salida a la azotea del apartamento), de los áticos se destinará a una terraza para todos los propietarios. La propiedad, por supuesto, contará con vestíbulo, aparcamiento, piscina y estará vigilada.
RESUMEN
Si resumimos este año, sin duda los clientes eligieron con mayor frecuencia aquellos apartamentos que tenían el mayor potencial de inversión. En segundo lugar se situaron los llamados apartamentos híbridos. Cada vez más personas eligen propiedades que les permitan pasar el período de otoño-invierno en un lugar cálido, huyendo del clima lluvioso y frío de Polonia. Estos eran, con mayor frecuencia, apartamentos en la playa. ¿Por qué? Porque para uno o tres meses es un lugar ideal para descansar, y durante la ausencia del propietario, nada atrae tanto al cliente como unas vacaciones junto al agua. Aunque es un grupo más pequeño de nuestros clientes, el interés por la compra de casas dentro de urbanizaciones vigiladas está creciendo. A estas personas les interesa principalmente la ubicación del capital, y la tasa de retorno es solo un agradable añadido al clima de la República Dominicana, en el que invierten. Siempre lo digo en las reuniones: la República Dominicana se compra por el clima y el lugar, no por la propiedad en sí.
A todos nos gustan las estadísticas y los números. Este año, el precio medio de compra de nuestros clientes fue de 332.000 USD. ¿Es mucho? ¿Poco? Muy buena pregunta. Sin embargo, es una cantidad por la que podemos comprar un apartamento en primera línea de playa con un dormitorio o uno a 5 minutos de la playa incluso con tres dormitorios. La elección es bastante amplia.
Al elegir, para todos los clientes, un factor innegable fue la ubicación. Napoleón decía que para la guerra se necesitan tres cosas: dinero, dinero y más dinero. En Casa Dominicana decimos que para el alquiler se necesitan tres cosas: ubicación, ubicación y más ubicación. Independientemente de si alquila una propiedad o la tiene para usted, ¿vale la pena que esté en un buen lugar? ¿Quién sabe si algún día no querrá venderla?
En cuanto a las empresas, nuestros clientes optaron con mayor frecuencia por promotores de Italia y España. ¿Se debe esto al estilo de construcción, la administración del promotor y los acabados con equipos de Europa? Sí y no. Como mencioné anteriormente, la mayoría de las veces, al elegir un apartamento, nos guiamos por la ubicación del complejo. Solo en segundo lugar están las comodidades mencionadas que obtenemos «en el paquete».
Para nosotros, como Casa Dominicana, el año fue sin duda un éxito. Desde aquí, agradecemos a todos los que confiaron en nosotros. Nos alegra mucho ayudarles a cumplir sus sueños de tener una propiedad en el Caribe. Nos hemos expandido en la industria turística y hemos lanzado la marca VamosDominicana, con la que organizamos excursiones para ustedes. El siguiente paso es la administración de sus apartamentos, para los propietarios que desean obtener ingresos de ellos. Pelicano Real Estate es nuestra marca responsable de la administración de propiedades y la gestión de alquileres. ¡Ya estamos deseando ver qué nos depara el nuevo año!
Jędrzej Pacak
