Apartament za 99.000 USD na pierwszy rzut oka wygląda atrakcyjniej niż lokal za 150.000 USD. Trzeba jednak pamiętać, że cena widoczna w prezentacji inwestycji często jest dopiero początkiem liczenia kosztów.
Wiele nowych apartamentów w Dominikanie przekazywanych jest w tzw. białej linii. Oznacza to, że lokal ma już wykończoną łazienkę, kuchnię, podłogi i instalacje, ale nie jest jeszcze gotowy do wynajmu. Aby przygotować nieruchomość pod turystów, trzeba zwykle dokupić jeszcze meble, klimatyzację, telewizory, sprzęt AGD, wyposażenie kuchni, zasłony, oświetlenie oraz podstawowe dekoracje.
W przypadku apartamentu z jedną sypialnią dodatkowy koszt wyposażenia często wynosi około 10.000-20.000 USD, zależnie od oczekiwanego standardu. Nieruchomość reklamowana za 100.000 USD może więc kosztować realnie 115.000 USD lub więcej.
Taki zakup nadal może mieć sens, ale warto spojrzeć szerzej niż tylko na cenę z oferty. Bo czasem za niewiele większy budżet można znaleźć apartament w zdecydowanie lepszej lokalizacji, z większym potencjałem wynajmu i mniejszym ryzykiem późniejszych dopłat.
Lokalizacja nieruchomości w Dominikanie robi ogromną różnicę
Apartament w spokojnej, lokalnej części miasta może być bardzo dobrym wyborem do życia. Przy zakupie inwestycyjnym trzeba jednak patrzeć na nieruchomość oczami turysty. A turysta najczęściej szuka miejsca, z którego może dojść pieszo do plaży, restauracji, sklepów i atrakcji.
Dlatego na rynku pierwotnym w Punta Cana, Bávaro, Bayahibe czy Dominicus budżet od około 150.000 USD wzwyż często otwiera dostęp do projektów z mocniejszymi podstawami inwestycyjnymi. Chodzi przede wszystkim o lepszą lokalizację, bliskość plaży lub beach clubu, ciekawsze części wspólne, większe zainteresowanie najemców i lepszy potencjał późniejszej odsprzedaży.
Nie oznacza to oczywiście, że każda nieruchomość za 150.000 USD będzie dobrą inwestycją. Sama cena niczego nie gwarantuje. Jednak w dobrym projekcie i sprawdzonej lokalizacji taki budżet pozwala już znaleźć apartament w Dominikanie, który ma szansę dobrze funkcjonować na rynku najmu krótkoterminowego.
Czasami lokal droższy o 20.000 czy 30.000 USD osiąga wyższą cenę za noc, lepsze obłożenie i łatwiej znajduje kupca przy późniejszej sprzedaży. W dłuższej perspektywie może więc okazać się bardziej opłacalny niż najtańsza dostępna opcja.
Jak pomagamy przy zakupie nieruchomości w Dominikanie?
W Casa Dominicana pomagamy policzyć pełny koszt zakupu nieruchomości w Dominikanie i porównać projekty nie tylko na podstawie wizualizacji, obietnic dewelopera czy ceny widocznej na pierwszej stronie folderu.
Analizujemy lokalizację, otoczenie inwestycji, standard przekazania apartamentu, możliwe dodatkowe wydatki oraz potencjał wynajmu. Sprawdzamy też, kto będzie chciał wynająć dany lokal: turysta szukający wakacyjnego pobytu, osoba pracująca zdalnie czy ktoś planujący dłuższy pobyt w Dominikanie.
Bo najtańsza nieruchomość nie zawsze finalnie okazuje się najtańsza. Dobrze wybrany, nieco droższy apartament może dać znacznie lepszy efekt końcowy: większe zainteresowanie najemców, wyższą stawkę za noc i większy spokój po zakupie.
