Un apartamento de 99.000 USD puede parecer, a primera vista, más atractivo que una propiedad de 150.000 USD. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el precio que aparece en la presentación del proyecto suele ser solo el punto de partida para calcular el costo total.
Muchos apartamentos nuevos en República Dominicana se entregan con una terminación básica, conocida en algunos mercados como “obra blanca”. Esto significa que la propiedad ya cuenta con el baño, la cocina, los pisos y las instalaciones terminadas, pero todavía no está lista para alquilarse.
Para preparar el apartamento para recibir turistas, normalmente es necesario comprar también los muebles, los aires acondicionados, los televisores, los electrodomésticos, el equipamiento de cocina, las cortinas, la iluminación y algunos elementos decorativos básicos.
En el caso de un apartamento de una habitación, el costo adicional del mobiliario y el equipamiento suele situarse entre 10.000 y 20.000 USD, dependiendo del nivel de calidad deseado. Por lo tanto, una propiedad anunciada por 100.000 USD puede terminar costando realmente 115.000 USD o más.
Una compra de este tipo puede seguir siendo una buena decisión, pero conviene analizar mucho más que el precio publicado en la oferta. En ocasiones, con un presupuesto ligeramente mayor es posible encontrar un apartamento en una ubicación claramente mejor, con mayor potencial de alquiler y un menor riesgo de gastos adicionales posteriores.
La ubicación de una propiedad en República Dominicana marca una gran diferencia
Un apartamento situado en una zona tranquila y local de la ciudad puede ser una excelente opción para vivir. Sin embargo, cuando la compra tiene un objetivo de inversión, hay que analizar la propiedad desde la perspectiva del turista.
La mayoría de los turistas busca un lugar desde el que pueda llegar caminando a la playa, los restaurantes, las tiendas y las principales atracciones.
Por esta razón, en el mercado de obra nueva de Punta Cana, Bávaro, Bayahibe o Dominicus, un presupuesto a partir de aproximadamente 150.000 USD suele dar acceso a proyectos con fundamentos de inversión más sólidos.
Nos referimos principalmente a:
- una mejor ubicación,
- cercanía a la playa o a un club de playa,
- áreas comunes más atractivas,
- mayor interés por parte de los inquilinos,
- mejor potencial de reventa en el futuro.
Esto no significa, por supuesto, que cualquier propiedad de 150.000 USD sea automáticamente una buena inversión. El precio por sí solo no garantiza nada.
Sin embargo, dentro de un buen proyecto y en una ubicación comprobada, este presupuesto ya permite encontrar un apartamento en República Dominicana con buenas posibilidades de funcionar correctamente en el mercado de alquiler vacacional.
En ocasiones, una propiedad que cuesta 20.000 o 30.000 USD más puede alcanzar una tarifa nocturna más alta, conseguir una mejor ocupación y encontrar un comprador con mayor facilidad cuando llegue el momento de venderla.
A largo plazo, puede resultar más rentable que elegir simplemente la opción más barata disponible.
¿Cómo ayudamos en la compra de una propiedad en República Dominicana?
En Casa Dominicana ayudamos a calcular el costo total de la compra de una propiedad en República Dominicana y a comparar distintos proyectos, sin basarnos únicamente en las visualizaciones, las promesas del desarrollador o el precio que aparece en la primera página del catálogo.
Analizamos:
- la ubicación,
- el entorno del proyecto,
- el nivel de terminación con el que se entrega el apartamento,
- los posibles gastos adicionales,
- el potencial de alquiler.
También estudiamos qué tipo de persona podría estar interesada en alquilar la propiedad: un turista que busca una estancia vacacional, alguien que trabaja de forma remota o una persona que planea permanecer más tiempo en República Dominicana.
Porque la propiedad más barata no siempre termina siendo realmente la más económica.
Un apartamento bien elegido, aunque sea un poco más caro, puede ofrecer un resultado final mucho mejor: mayor interés por parte de los inquilinos, una tarifa nocturna más alta y más tranquilidad después de la compra.
Paweł Bączkowski | +1 (849) 564-6630
