¿Sabe que en República Dominicana la mera posesión de un terreno no garantiza aún los derechos plenos sobre él? La confirmación definitiva de los límites y la propiedad de la parcela es el procedimiento de Deslinde, indispensable para que la propiedad esté legalmente protegida y pueda ser objeto de transacciones.
¿Qué es el Deslinde?
El Deslinde es un procedimiento jurídico-administrativo cuyo objetivo es delimitar y confirmar oficialmente los límites de una propiedad. Como resultado, el propietario recibe un certificado individual de propiedad (Certificado de Título). El proceso consiste en el deslinde de la parcela mediante trabajos topográficos que la separan formalmente de los terrenos colindantes. El Deslinde es indispensable para la seguridad jurídica: protege contra la ocupación ilegal del terreno y constituye la base para futuras transacciones, como la venta o la herencia.
Definitivamente vale la pena realizar el Deslinde: solo entonces el Estado dominicano garantiza la protección contra la ocupación ilegal de la parcela, por ejemplo, por los llamados squatters, es decir, personas que ocupan una propiedad ajena sin el consentimiento del propietario. Una parcela con un Deslinde válido también tiene un mayor valor de mercado, es más fácil de vender, transmitir en herencia o utilizar como garantía en inversiones. Es un requisito indispensable para que la propiedad pueda funcionar legalmente en el tráfico jurídico. Por lo tanto, la pregunta no es «si», sino de qué manera pasar por este procedimiento.
Todas las etapas del procedimiento de Deslinde
El procedimiento se desarrolla en tres etapas: técnica, judicial y registral. Como se puede deducir del propio nombre, primero un topógrafo realiza las mediciones, que luego examina el tribunal, para que finalmente los funcionarios puedan emitir la declaración correspondiente.
1. Etapa técnica
El primer paso es la realización de mediciones topográficas por un topógrafo autorizado (agrimensor). En esta etapa también es necesario:
- publicar un anuncio sobre la medición en la prensa local y nacional;
- notificar oficialmente a los vecinos y a todas las partes interesadas sobre los trabajos previstos.
Esto se debe, entre otras cosas, a la resolución 790/2022, de la que hablaremos más adelante.
2. Etapa judicial
Una vez finalizadas las mediciones, el asunto pasa al Tribunal de Tierras. El tribunal celebra una vista durante la cual se analizan posibles reclamaciones, ambigüedades u objeciones. Si no surgen obstáculos, el tribunal dicta una sentencia que aprueba el resultado del Deslinde y confirma los límites de la propiedad.
3. Etapa registral
Tras la emisión de la sentencia judicial, sigue la última etapa: el registro de la propiedad en la oficina de registro de la propiedad. El propietario recibe entonces un nuevo Certificado de Título, en el que los límites de la parcela están precisamente determinados y confirmados legalmente. Todo el procedimiento dura desde varios meses hasta más de un año, dependiendo del grado de complejidad del asunto… y, por supuesto, del ritmo de trabajo de los órganos dominicanos, que precisamente no se caracterizan por una excesiva rapidez.
Nuevas regulaciones sobre el Deslinde (resolución 790/2022)
En octubre de 2022 entró en vigor la resolución 790/2022, que refuerza y formaliza el procedimiento de Deslinde. Las nuevas disposiciones introducen la obligación de publicar anuncios tanto en la prensa local como en la nacional, tanto en la etapa técnica como en la judicial. Por si fuera poco, el propietario de la propiedad también debe notificar el procedimiento a todos los vecinos, posibles acreedores y órganos públicos, por ejemplo, el Ministerio de Medio Ambiente, si la parcela linda con áreas protegidas.
Otro cambio son los requisitos más detallados sobre el anuncio de la vista judicial. La información sobre la fecha de la vista debe ahora exponerse físicamente, entre otros lugares, en las puertas del juzgado de paz local y en las oficinas administrativas, con el fin de garantizar la transparencia y la posibilidad de presentar objeciones por parte de las partes interesadas. En teoría, las nuevas disposiciones aumentan la seguridad, pero en la práctica también prolongan el tiempo de espera y aumentan los costes del procedimiento. Por ello, conviene acudir a un abogado experto en el tema del Deslinde para que estime los costes en su caso.
¿No sabe por dónde empezar?
El procedimiento de Deslinde lo inicia el propietario de la propiedad, poniéndose en contacto con un topógrafo certificado (agrimensor) que posea las autorizaciones expedidas por la Dirección Regional de Mensuras. Es precisamente el topógrafo quien realiza las mediciones en la etapa técnica y se encarga de preparar la documentación del terreno. Paralelamente, conviene contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario (abogado inmobiliario), que representará al propietario durante el procedimiento judicial y llevará a cabo el registro del título una vez finalizado el procedimiento. La mejor solución es recurrir a los servicios de un bufete de abogados que dirija todo el proceso, velando por su conformidad con la normativa y protegiendo los intereses del cliente en cada etapa.
Si necesita ayuda con el Deslinde, póngase en contacto con Casa Dominicana, estaremos encantados de ayudarle. 🙂
