Cada vez más polacos deciden invertir su dinero fuera del país, por ejemplo, invirtiendo en inmuebles. República Dominicana es un destino excelente para ello, que además ofrece un clima maravilloso y paseos diarios por la playa. Además, la compra de este tipo de inmuebles es relativamente económica. ¿Cómo es posible que el exótico Caribe no tenga precios astronómicos? ¿Por qué las casas en República Dominicana son tan baratas?
Inmuebles baratos en República Dominicana: ¿de dónde vienen los precios bajos?
Los inmuebles son baratos principalmente debido al nivel de vida más bajo en comparación con los países desarrollados. Por si fuera poco, República Dominicana sigue siendo un país en desarrollo, y los menores ingresos de los ciudadanos se traducen en precios más bajos de casas y apartamentos. Por eso los precios en La Española pueden ser significativamente más bajos que en Varsovia, Cracovia o Breslavia. La cantidad que debe destinar a un inmueble de 50 m² situado a poca distancia de la playa es de aproximadamente medio millón de zlotys. Por un lujo similar en Polonia a menudo hay que pagar el doble o incluso el triple de esa suma.
Al observar los precios de los inmuebles en República Dominicana, puede sorprenderse gratamente. Son competitivos en comparación con países como España, Croacia o los Emiratos Árabes Unidos. Los inmuebles en segunda línea de playa cuestan desde 120.000 USD. Si desea un apartamento en primera línea de playa, entonces pagará desde 300.000 USD. Las casas en urbanizaciones cerradas puede adquirirlas desde 220.000 USD. Este tipo de inmueble posteriormente ganará valor mes a mes, incluso entre un 5-10 % anual. Una casa barata en República Dominicana, comprada por 200.000 dólares, en unos años puede valer ya 300.000, generando 100.000 de beneficio neto.
Lea: ¿Inmueble en la playa, en segunda línea de playa o en una urbanización?
Por supuesto, hablamos de inmuebles en la costa este, es decir, Punta Cana. Es precisamente aquí donde proponemos comprar el primer inmueble barato en República Dominicana (principalmente debido a la infraestructura desarrollada, la alta tasa de retorno y el entorno atractivo). Esto se debe a muchos factores, entre ellos el aeropuerto más activo de Punta Cana: el aeropuerto recibe anualmente alrededor de 5.000.000 de turistas, lo que se traduce en enormes ingresos en los sectores «vacacionales». Pero la costa este no es solo la vibrante Bávaro o la exclusiva enclave de Cap Cana. También son localidades como Bayahibe Dominicus. Son más pequeñas, pero muy encantadoras y atraen con hermosas puestas de sol.
Una región con inmuebles aún más baratos (pero también con una tasa de retorno más baja y una infraestructura algo inferior) es Puerto Plata. Aquí puede comprar apartamentos en primera línea de playa desde 200.000 USD. En los anuncios también aparecen apartamentos con un valor desde 170.000 USD con piscina y jardín. Es un lugar ideal para personas que practican deportes acuáticos, como kitesurf o windsurf. Aquí prevalecen excelentes condiciones climáticas: simplemente hay viento. Los alrededores de Puerto Plata también tienen mucho que ofrecer a los turistas, desde pintorescos ríos y piscinas naturales hasta lugares históricos del país.
El tercer lugar atractivo para comprar inmuebles en República Dominicana es la Península de Samaná. Aquí los inmuebles en el mercado primario, en primera línea de playa, aparecen a un precio de 250.000 USD. Los anuncios de casas de 120 m² en el mercado secundario aparecen a precios similares. Los apartamentos económicos en Las Terrenas, que ofrecen una atractiva tasa de retorno, cuestan alrededor de 170.000 USD. Con todo esto, no se puede olvidar el constante aumento de los precios de los inmuebles. La compra de una casa barata en República Dominicana es una inversión de capital ideal a largo plazo.
Casas en venta en el Caribe: ¿cómo se amortizan las casas baratas?
La mayoría de las personas que compran inmuebles baratos los tratan como una inversión. Los apartamentos adquiridos trabajan por sí mismos durante todo el año, y el precio medio de alquiler de un apartamento oscila entre 100-200 USD por noche. Esto depende principalmente de las comodidades del complejo y la ubicación. La temporada en República Dominicana dura prácticamente todo el año, por lo que no hay períodos de inactividad. Los clientes cuentan estadísticamente con un 70 % de ocupación al año.
Este tipo de inversiones las llamamos híbridas. Como propietario del apartamento puede utilizarlo y viajar a unas vacaciones exóticas cuando lo desee. Es una gran ventaja, porque no necesita reservar un lugar en un hotel. Los apartamentos mencionados anteriormente suelen pertenecer a urbanizaciones cerradas, y a menudo tienen a su disposición piscinas, gimnasio, spa y restaurantes. Es una gran ventaja que permite a los apartamentos competir con los hoteles.
¿Dónde buscar casas baratas en República Dominicana?
Muchas ofertas aparecen en Internet, pero no siempre están actualizadas. A menudo son reclamos destinados a atraer clientes. Para verificar la base actual de apartamentos o casas en el mercado dominicano, le animamos a contactar con agencias que tengan experiencia en ventas. En República Dominicana, ofertas de inmuebles le propondrán taxistas, vendedores en la playa e incluso personas de la calle. No se puede olvidar que es un mercado exótico y muchos «agentes» autoproclamados solo esperan aprovecharse de ello.
El servicio de este tipo de «agente» suele ser muy limitado. Más allá de ofertas atractivas, difícilmente puede proponer algo más. Uno de los errores más frecuentes al comprar en el mercado secundario es no verificar el inmueble. Sucede que los inmuebles en República Dominicana están endeudados o tienen varios propietarios. El segundo problema es el desconocimiento de la zona y cómo afecta al inmueble. El último aspecto es la falta de ayuda en cuestiones legales relacionadas con la firma del contrato o la negociación de condiciones. Los agentes no vinculados con nosotros de ninguna manera por contrato no tienen ninguna obligación con el cliente. Desaparecen si surge alguno de los problemas mencionados y, aprovechando la ocasión del desconocimiento del mercado por parte de los extranjeros, lo utilizan en la venta.
¿Y por qué precisamente República Dominicana?
Para finalizar, un tema más importante. Puede preguntarse por qué no elegir otro país con casas baratas. Si los argumentos anteriores aún no le han convencido, destaquemos otros aspectos. República Dominicana es una excelente elección principalmente por su diversidad. Es un país con un clima excelente, donde durante todo el año la temperatura es de 28 grados. Aquí se encuentran tanto playas hermosas como los picos más altos del Caribe que superan los 3.000 m s. n. m. No es de extrañar que sea el destino exótico más elegido entre los polacos.
El atractivo del país hace que poseer un apartamento o casa en República Dominicana se vuelva muy popular y año tras año genere mayores beneficios. En los tiempos actuales, este tipo de inmueble dominicano cumple todos los requisitos. En los anuncios populares vemos mucha información sobre países como España, Croacia, Emiratos Árabes Unidos o Kenia. Pero todos estos países mencionados no pueden competir con República Dominicana, que en los últimos cinco años demuestra que vale la pena invertir en ella.
Casas en venta en el Caribe
¡Un inmueble en República Dominicana no tiene por qué ser caro! En realidad, los precios son muy competitivos en comparación con los de los principales países de Europa. Un inmueble en una ubicación atractiva puede adquirirlo desde aproximadamente 100.000 USD. Sin duda es una gran competencia para los apartamentos en Varsovia y otros países de Europa. Esto se refleja en la tasa de retorno y el aumento del valor del inmueble, que en República Dominicana es realmente alto.
No se puede olvidar que los locales ven en los extranjeros (también en los polacos) un potencial de ganancia y seguramente intentarán aprovecharlo. La cantidad de empresas cuya actividad principal no es la venta de inmuebles es enorme. Esto puede ser preocupante. Por eso todas las ofertas de inmuebles deben verificarse cuidadosamente antes de la compra, y en esto le ayudarán agencias con experiencia en el sector, como por ejemplo Casa Dominicana.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en República Dominicana?
Sí, no hay ninguna restricción. Los extranjeros pueden comprar inmuebles en las mismas condiciones que los ciudadanos de República Dominicana.
¿Cuáles son los costes adicionales al comprar un inmueble?
El impuesto de transferencia de propiedad es del 3 % del valor de la casa o apartamento. A esto se suman los costes notariales, las tasas de traducción y las posibles comisiones de agencia.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una casa o apartamento barato?
Los costes dependen de la ubicación y el estándar del inmueble. Los gastos mensuales de un apartamento en un complejo cerrado (alquiler, seguridad, piscina, limpieza) son de aproximadamente 100-300 USD.
¿Es la compra de una casa barata en República Dominicana una buena inversión?
Sí, los precios de los inmuebles aumentan constantemente, y el alquiler genera incluso un 7-10 % del valor de la casa anualmente. Además, el turismo funciona aquí todo el año, por lo que no hay temporada baja.
¿Puedo financiar la compra con un crédito?
Sí, pero los créditos hipotecarios para extranjeros son más difíciles de obtener. Se requiere un aporte propio del 20-30 %.
¿A qué prestar atención al comprar un inmueble?
Debe verificar el estado legal del inmueble (que no esté endeudado) y tener cuidado con los intermediarios deshonestos. Es recomendable utilizar los servicios de agencias acreditadas.
¿Dónde buscar ofertas actualizadas?
Es mejor contactar con agencias inmobiliarias de renombre, ya que muchas ofertas en Internet están desactualizadas o son engañosas.
Jędrzej Pacak
