En esta entrada, aprenderá sobre Confotur, es decir, un programa especial del Ministerio de Turismo en República Dominicana, dirigido a inversores en el mercado inmobiliario.
Introducción a Confotur; Ley 158-01
- ¿Qué es Confotur 158-01 y por qué es importante tanto para inversores privados como para empresas que desean construir inmuebles hoteleros, apartamentos o casas en República Dominicana?
Beneficios de la Ley Confotur
- Resumen de las principales ventajas, como exenciones fiscales y otros incentivos a la inversión.
¿Quién puede beneficiarse de Confotur?
- Cualificaciones y requisitos para inversores locales y extranjeros.
Proceso de solicitud paso a paso
- Cómo solicitar incentivos fiscales y cuáles son los documentos requeridos.
¿Qué es Confotur?
Confotur (Consejo de Fomento Turístico) es un programa especial que ofrece numerosas exenciones fiscales y otros beneficios para los inversores. Gracias a él, podemos beneficiarnos de facilidades como la exención del impuesto sobre bienes inmuebles, las ganancias de capital o los materiales y servicios de construcción. Es una excelente oportunidad para hacer realidad sus sueños de poseer una propiedad en República Dominicana y, al mismo tiempo, obtener beneficios financieros tangibles.
En este texto, aprenderá por qué se introdujo esta ley, quién puede beneficiarse de ella, cómo es el proceso de solicitud y qué beneficios pueden obtener como inversores.
Beneficios de la Ley Confotur
La Ley Confotur ofrece una serie de beneficios e incentivos que hacen de República Dominicana un lugar atractivo para invertir en bienes raíces. Tenga en cuenta que todos estos beneficios, y me refiero a los inversores individuales, se aplican al primer propietario que compra a un promotor en el mercado primario. Y así:
- Exención del impuesto sobre bienes inmuebles. Los inversores que se acogen a la Ley Confotur están exentos del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) durante un período de 15 años, pero lo que es importante, a partir de la fecha en que el promotor obtiene el derecho a dichos beneficios. Este impuesto sobre bienes inmuebles en República Dominicana es del 1 % sobre el valor superior a la cantidad de casi 168.000 USD, ya que en 2024 se calcula a partir de 9.860.649 pesos. Esto supone un ahorro considerable, especialmente para inversiones a largo plazo. Significa que durante una década y media, los propietarios de inmuebles no tienen que pagar impuestos sobre el valor de la propiedad que poseen, lo que naturalmente reduce los costes de mantenimiento y aumenta la rentabilidad de la inversión.
- Exención de la tasa del 3% por transferencia de propiedad (El impuesto de transferencia)
Los inversores también están exentos de la tasa del 3% por transferencia de propiedad. Esto es similar al PCC polaco (es decir, el impuesto sobre actos jurídicos civiles).
Este apoyo financiero adicional reduce aún más los costes asociados a la adquisición de propiedades, lo que es un factor importante para fomentar la inversión. Este impuesto siempre está presente en nuestro cálculo si no compramos propiedades bajo la Ley CONFOTUR. También pagaremos el 3 % siempre en el mercado secundario.
- Amortización del importe neto de la inversión hasta el 20% cada año durante un máximo de 5 años. Gracias a esto, los inversores pueden deducir gradualmente el valor de la propiedad en sus costes, lo que reduce aún más la base imponible y aumenta los beneficios financieros de la inversión.
- Registro de propiedades cubiertas por el programa Confotur
- La Ley Confotur exige el registro de las propiedades, empresas e inversiones que se beneficiarán de sus ventajas. Este registro actúa como una capa adicional de protección para los inversores, reduciendo el riesgo asociado a la compra de propiedades. Las inversiones incluidas en este registro son estrictamente supervisadas y verificadas para asegurar que cumplen con todos los requisitos legales.
- Exención de impuestos sobre materiales y servicios de construcción
- Confotur «ofrece» exención de impuestos sobre materiales de construcción y servicios relacionados con la construcción y renovación de propiedades. Esto reduce significativamente los costes de los proyectos de construcción, haciendo las inversiones más rentables. Los inversores pueden beneficiarse de esta exención tanto en la construcción de nuevas instalaciones como en la renovación de las existentes.
- Exención del impuesto sobre la renta: Los inversores que se acogen a las disposiciones de la ley están totalmente exentos del impuesto sobre la renta durante un período de diez años a partir de la finalización de la construcción y el equipamiento de la inversión. Esta exención también incluye los impuestos sobre las ganancias de capital y otras tasas relacionadas con los ingresos generados por la inversión.
- Exención de impuestos de importación: La ley prevé la exención de impuestos de importación y otros impuestos como el «IVA» sobre maquinaria, equipos, materiales y mobiliario necesarios para la construcción y el equipamiento de inversiones turísticas. Gracias a esto, los inversores pueden ahorrar cantidades significativas al importar los materiales y equipos necesarios.
- Exención de impuestos locales y nacionales: La ley exime a los inversores de impuestos locales y nacionales relacionados con la constitución de una empresa, el aumento de capital y las tasas de transferencia de propiedades. Estas exenciones también incluyen las tasas por planos de construcción, estudios y supervisión de la construcción, lo que reduce significativamente los costes operativos de la inversión.
- Se prohíbe el establecimiento de nuevas tasas, impuestos, arbitrios, etc., durante el período de exención fiscal ya concedido.
Cabe mencionar que en octubre de 2023, Confotur aprobó 42 proyectos inmobiliarios con una inversión de 1.567 millones de USD.
¿Quién puede beneficiarse de Confotur? Cualificaciones y requisitos para inversores locales y extranjeros
Confotur, es decir, la Ley 158-01, fue creada para atraer inversores. Pueden beneficiarse de ella tanto inversores privados como promotores.
Además de los inversores privados que se benefician de las exenciones fiscales, también, o quizás principalmente, los promotores e inversores en:
Instalaciones hoteleras, resorts todo incluido, también bajo el principio de renovación de una instalación que tenga al menos 15 años y cuyo grado de renovación o revitalización supere el 50 % de la superficie.
Además, otras instalaciones no directamente relacionadas con el turismo, como instalaciones deportivas, salas de congresos y ferias, parques de atracciones y edificios relacionados con la explotación de parques naturales, infraestructuras portuarias, marítimas o inversiones en puertos deportivos.
También pueden optar a incentivos los futuros propietarios de campos de golf, restaurantes, instalaciones deportivas, acuarios y cualquier otra instalación construida para el desarrollo de la industria turística en República Dominicana.
Requisitos adicionales.
- Registro en el programa Confotur:
- Para beneficiarse de los incentivos fiscales, todas las inversiones deben estar registradas en el registro especial de Confotur. Este registro permite el seguimiento y la verificación de las inversiones, asegurando que cumplen con los criterios específicos.
- Cumplimiento de los criterios de inversión:
- Las inversiones deben cumplir con criterios específicos de tamaño, ubicación y tipo de propiedad. Estos criterios tienen como objetivo asegurar que las inversiones contribuyan al desarrollo económico y social de República Dominicana.
- Documentación y cumplimiento normativo:
- Los inversores deben presentar la documentación completa que acredite el cumplimiento de la legislación de construcción, medioambiental y financiera.
- Esta documentación es esencial para obtener la aprobación y el registro de la inversión en el programa Confotur.
En resumen, la Ley Confotur 158-01 está disponible para una amplia gama de inversores, tanto locales como extranjeros. La condición clave es el registro de la inversión y el cumplimiento de todos los requisitos formales y legales, lo que garantiza el acceso a numerosos beneficios fiscales y otros incentivos a la inversión.
Proceso de solicitud paso a paso: Cómo solicitar incentivos fiscales y cuáles son los documentos requeridos
Para beneficiarse de los incentivos fiscales ofrecidos por la Ley Confotur 158-01 en República Dominicana, se deben seguir varios pasos clave:
- Registro de la inversión:
- Registre su inversión en el registro especial de Confotur. Este registro es necesario para acceder a los incentivos fiscales y otros beneficios ofrecidos por la Ley Confotur.
- Cumplimentación del formulario:
- Rellene el formulario de solicitud Confotur 158-01. Este formulario contiene información detallada sobre la inversión, incluyendo su valor, ubicación y tipo de propiedad.
- Preparación de la documentación:
- Prepare los documentos requeridos, que pueden incluir:
- Prueba del estado del inversor (por ejemplo, certificados de ingresos).
- Documentación financiera que acredite la capacidad para realizar la inversión.
- Documentos relacionados con la propiedad, como contratos de compraventa, planos arquitectónicos, permisos de construcción.
- Comprobantes de pago, facturas y otros documentos que acrediten los gastos incurridos.
- Prepare los documentos requeridos, que pueden incluir:
- Presentación de la solicitud:
- Presente el formulario cumplimentado junto con los documentos adjuntos a la oficina correspondiente en República Dominicana. Es importante asegurarse de que todos los documentos estén completos y correctamente cumplimentados.
- Verificación y aprobación:
- Una vez presentada la solicitud, las autoridades competentes verificarán la documentación proporcionada. Si todo está en orden, su inversión será aprobada para beneficiarse de los incentivos fiscales de Confotur.
- Seguimiento e informes:
- Una vez aprobada la inversión, supervise regularmente su progreso y presente los informes requeridos a las oficinas correspondientes. Mantener el cumplimiento de la normativa es clave para el disfrute continuo de los incentivos fiscales.
Resumen
Al cumplir con los pasos anteriores, los inversores pueden beneficiarse plenamente de las ventajas ofrecidas por la Ley Confotur 158-01, incluyendo exenciones fiscales y otros incentivos a la inversión.
Dicho esto, aunque los procedimientos legales en República Dominicana no son complicados, le recomendamos encarecidamente que utilice los servicios de un buen abogado. Vale la pena construir en República Dominicana y solicitar incentivos de inversión en la zona de Punta Cana o Bayahibe para ofrecer a los clientes propiedades mejores y más baratas. Sin embargo, hagámoslo con profesionales y después de consultar las opiniones legales actuales y de un asesor fiscal que se encargue adecuadamente de sus intereses.
Andrzej Włodarski
