Aspectos legales de la adquisición de bienes inmuebles en República Dominicana: ¿qué tener en cuenta?
Jednym z najważniejszych aspektów zakupu nieruchomości w Dominikanie, który w pierwszej kolejności analizujemy jest sprawdzenie w tytule własności, czy nie ma wpisu «Carta Constancia».Znajomość prawnych aspektów zakupu domu lub apartamentu to jeden z pierwszych kroków, jakie musimy podjąć. Aspekt prawny to nic innego jak porozumienie między dwiema lub więcej stronami. Często uważa się, że aspekt prawny jest drugorzędny i lepiej zostawić go na później. Brak rozwiązania tego problemu od samego początku zagraża opłacalności zakupu Twojego przyszłego domu lub mieszkania.
Prawne aspekty zakupu nieruchomości.
Kup z nami swój dom lub mieszkanie!
- investigaremos el estado real del título: su situación legal y fiscal, y si las dimensiones y la ubicación son correctas;
- comprobaremos que en el título de la propiedad no esté escrito “Carta Constancia”. Esto significa que la propiedad no está segregada (no tiene límites de territorio definidos), lo que implica un proceso legal que puede durar años;
- confirmaremos que no existen cargas ni gravámenes, ni hipotecas, ni bloqueos de registro, ya que este es un bloqueo realizado por la Dirección General de Impuestos Internos por impago del IPI (impuesto sobre bienes inmuebles). Este punto se refiere principalmente al mercado secundario;
- solicitaremos una copia del Régimen de Condominio, que es el documento legal en el que se establecen las normas de construcción;
- confirmaremos que la propiedad no es un “Bien de Familia”, ya que estos son inalienables.
Powinieneś wiedzieć, że zapłata podatku od nieruchomości (IPI) jest obowiązkowa i nie podlega negocjacji. Obowiązuje stawka 1% od nadwyżki w wysokości 7 710 158.20 RDS (za 2020 rok) aktywów opodatkowanych raz w roku.
Na koniec weź pod uwagę, że podatek od przeniesienia własności nieruchomości ma stawkę 3% wartości nieruchomości. Musi być opłacony do 6 miesięcy po dokonaniu przelewu. Po tym czasie należy zapłacić dodatkowo odsetki karne.
W przypadku niektórych nowych (deweloperskich) inwestycji w regionach turystycznych istnieje możliwość zwolnienia z podatku od nieruchomości i podatku z tytułu przeniesienia własności. Dzieje się tak na podstawie ustawy CONFOTUR. Zwolnienie obowiązuje przez okres 15 lat.
Nie zapomnij śledzić nas, aby uzyskać więcej informacji!
