Definitivamente sí.
Junto con la seguridad en la República Dominicana, esta es una de las preguntas que más me hacen mis conocidos, por ejemplo, los interesados en el tema y, en consecuencia, a menudo futuros clientes. Los extranjeros pueden comprar tierras en la República Dominicana con los mismos derechos que los ciudadanos. ¡Incluso está escrito en la Constitución!
El mercado inmobiliario tiene una estructura similar a la de Europa o América del Norte. Esta es una gran noticia, ya que otorga al propietario una protección legal completa. Esto no es tan obvio en todas partes del mundo y no se aplica a muchos otros lugares de la región, por ejemplo, en México. Una de las mayores ventajas del mercado dominicano es que tiene un sistema de títulos de propiedad totalmente regulado. ¿Qué significa esto en la práctica? Cada propiedad tiene un título que especifica quién es su propietario. Cuando compras una propiedad, tu nombre aparece en ese título. En otras palabras, tienes la plena propiedad legal tanto de la casa como del terreno o, en el caso de un apartamento, la plena propiedad del inmueble.
El título es una descripción legal de la propiedad y los edificios que se encuentran en ella, así como la ubicación de la propiedad. Lo más importante es que determina quién es el propietario legal de la propiedad. Es importante destacar que no cualquiera puede buscar en el «registro de la propiedad». Un abogado puede hacerlo y vale la pena utilizar sus servicios para verificar si hay gravámenes o demandas judiciales asociadas al «título». Antes de la compra (si los hubiera), el vendedor deberá eliminarlos.
¡IMPORTANTE! Un buen agente sabrá qué proyectos tienen títulos limpios y cuáles no, y se asegurará de que no pierdas el tiempo con esas propiedades.
Pago
Solo necesitamos un pasaporte. Sí, sin permisos, visitas a oficinas, consulados o embajadas. Aquí somos tratados en igualdad de condiciones con los ciudadanos de la República Dominicana. Podemos pagar en efectivo, podemos pagar la totalidad de inmediato mediante una transferencia bancaria ordinaria o a través de un tercero, probablemente a través de una cuenta de depósito en garantía.
Todo el dinero a pagar irá a un fondo fiduciario y luego se liberará una vez que se cumplan ciertas condiciones.
Además, puede ocurrir que incluso el Vendedor nos pida un certificado de legalidad del origen de los fondos.
¿Estancia prolongada en la República Dominicana?
Comprar es una cosa, pero disfrutar de la propiedad recién adquirida o de unas vacaciones más largas requiere un permiso para una estancia sin visado de más de 30 días. Sí. No necesitamos visado para volar a la República Dominicana y permanecer en el país hasta 30 días. Y aquí una curiosidad sobre las «multas» por exceder la estancia de 30 días. El legislador ha elaborado una tabla de «tasas» para 10 años bajo el principio de que la República Dominicana es el último país del mundo que querría obligarte a irte.
«Estancia prolongada de 1 día a 3 meses cuesta 2500 RD (pesos), es decir, hoy unos 172 PLN
1 día – 3 meses RD$ 2500 (172 PLN)
3 – 9 meses RD$ 4000 (276 PLN)
9 – 12 meses RD$ 5000 (344 PLN)
12 – 18 meses RD$ 6500 (448 PLN)
18 – 24 meses RD$ 8000 (551 PLN)
24 – 30 meses RD$ 9500 (655 PLN)
30 – 36 meses RD$ 11 000 (759 PLN)
36 – 48 meses RD$ 16 000 (1104 PLN)
48 – 60 meses RD$ 20 000 (1379 PLN)
6 años RD$ 30 000 (2068 PLN)
7 años RD$ 40 000 (2758 PLN)
8 años RD$ 50 000 (3445 PLN)
9 años RD$ 60 000 (4136 PLN)
10 años RD$ 70 000 (4826 PLN)
Así, después de 10 años de «estancia ilegal», al salir tenemos que pagar la astronómica suma de 4826 PLN.
Sin embargo, la República Dominicana ofrece mucho más que bajas tarifas por estancia prolongada. Para obtener la residencia permanente o solicitar un pasaporte, podemos:
- casarse con un ciudadano o ciudadana dominicana.
- Recibir un ingreso mensual regular de al menos 2000 USD por alquiler.
- Ser jubilado con ingresos mensuales de 1500 USD o más 😉
200 000 USD es la cantidad mínima que puede ayudarnos a solicitar el estatus de residente y, después de un tiempo, también el pasaporte. Uno podría preguntarse para qué necesitamos un pasaporte dominicano, y la respuesta es que muchos países requieren visado para los polacos, pero no para los dominicanos. Uno de ellos es Rusia.
En resumen, la compra es un proceso fácil, por lo que muchos de nuestros compatriotas disfrutan de tener propiedades en el Caribe. Compramos terrenos de inversión, parcelas para viviendas unifamiliares, apartamentos, inversiones en condominios y construimos hoteles. Todo esto se debe en gran medida a la política de inversión favorable de la República Dominicana y a los trámites que, aunque no son idénticos a los de Polonia, se pueden cumplir fácilmente con la ayuda de un agente experimentado.
